樓市調控是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，絕不能“喘口氣，歇歇腳”。對于不時(shí)出現的各種花式炒房，各地樓市調控政策不斷“打補丁”，有利于精準打擊炒房亂象，堅決堵住樓市炒作漏洞。炒房客的投機空間正被逐步擠壓。

　　近日，上海市發(fā)布通知，明確住房贈與行為納入樓市限購范圍，贈與住房5年內記入贈與人擁有住房套數。新政引發(fā)社會(huì )關(guān)注。對于不時(shí)出現的各種花式炒房，各地樓市調控政策不斷“打補丁”，有利于精準打擊炒房亂象，堅決堵住樓市炒作漏洞。

　　據報道，日前上海部分熱點(diǎn)樓盤(pán)出現多起買(mǎi)家贈與案例，通過(guò)贈與房產(chǎn)，一些家庭成員變成名下無(wú)房，從而提高搖號幾率。為有效打擊“名為贈與實(shí)為炒房”的行為，上海有的放矢出臺政策，是對限購政策進(jìn)行打補丁、補漏洞。據統計，目前已有多個(gè)城市明確住房贈與納入限購政策，不給炒房客任何炒作空間。

　　今年以來(lái)，面對不斷翻新的炒房花樣，不少城市精準施策，及時(shí)出臺有針對性的調控政策，短期內起到了立竿見(jiàn)影的效果。但也需警惕，各種換了“馬甲”的炒房行為仍在暗潮涌動(dòng)，“架空”了調控政策，嚴重干擾了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　近期，多個(gè)城市推出二手住房成交參考價(jià)格制度，將二手住房?jì)r(jià)格正式納入監管體系中。但也要看到，一些炒房客仍在絞盡腦汁，通過(guò)一些手段變相規避相關(guān)政策。比如，為逃避限價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中簽訂陰陽(yáng)合同。實(shí)際上，陰陽(yáng)合同可能一時(shí)爽，卻不可能一直爽，其背后的法律風(fēng)險不容忽視。此外，一些買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)捆綁銷(xiāo)售對抗二手房限價(jià)。一些中介慫恿賣(mài)房者將房子與車(chē)位、家具、裝修或者其他等強行綁定銷(xiāo)售。如果購房者不購買(mǎi)相應產(chǎn)品，就不能簽訂商品房合同。更有甚者，出現了買(mǎi)房子必須捆綁買(mǎi)畫(huà)等怪現象。實(shí)際上，捆綁銷(xiāo)售的做法無(wú)論是否處于雙方自愿，都隱藏著(zhù)巨大的風(fēng)險。對購房者來(lái)說(shuō)，一旦出現分歧，購房者或將面臨維權無(wú)門(mén)的窘境。

　　在實(shí)際操作層面，房源信息的不透明不對稱(chēng)，也給二手房交易監管帶來(lái)了不小的難度。在北上廣深等大城市，二手房交易往往通過(guò)中介完成，二手房房源等核心數據通常被中介掌控。在實(shí)際操作中，中介通常會(huì )根據市場(chǎng)冷熱變化和不同需求，采取捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)或者渲染房源稀缺、制造恐慌情緒等做法，干擾了市場(chǎng)秩序。從這個(gè)角度看，建立統一透明公開(kāi)的二手房房源信息平臺很有必要，這樣能夠方便各方掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，也有利于購房者理性決策，便于相關(guān)部門(mén)加強監管。

　　樓市調控是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，絕不能“喘口氣，歇歇腳”。對于一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，二手房已成為樓市調控的主戰場(chǎng)。二手房?jì)r(jià)格居高不下，樓市就會(huì )高燒不退；二手房市場(chǎng)交易平穩，則有利于整個(gè)市場(chǎng)的平穩有序。隨著(zhù)更多精準調控舉措的落地，炒房客的投機空間將被逐步擠壓。在這種情況下，好政策更應執行好，嚴防各種“見(jiàn)招拆招”的做法頻頻出現。