近日，58同城、安居客發(fā)布了《6月國民安居指數報告》。報告顯示，6月全國重點(diǎn)監測65城新房均價(jià)為17735元/平方米，環(huán)比上漲0.05%。三居室以及四居室以上戶(hù)型熱度持續升溫，占比高達86.8%。65城二手房掛牌均價(jià)為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%。

　　新房市場(chǎng)

　　三居室及以上戶(hù)型熱度高

　　報告顯示，6月全國重點(diǎn)監測的65城中，有30城新房線(xiàn)上均價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中，深圳新房線(xiàn)上均價(jià)為61218元/平方米、北京為54835元/平方米、上海為49368元/平方米、廣州為34145元/平方米。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對《中國消費者報》記者表示，近期各地樓市政策放松節奏有所加快，預計后續隨著(zhù)相關(guān)政策不斷釋放，疊加國內經(jīng)濟總體穩定性進(jìn)一步強化，房地產(chǎn)回歸穩定的大方向將保持不變。

　　從用戶(hù)找房戶(hù)型分布來(lái)看，三居室以及四居室以上正在成為購房的“第一梯隊選項”，占比高達86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶(hù)型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中占比持續提升。

　　報告顯示，6月購房者信心指數為93.2，環(huán)比微跌0.2%。6月參與調研的購房者中購買(mǎi)二套改善房的占比31.4%，與上月相比有所增加；購房為首套剛需的占比53.3%。約半數購房者認為，7月樓市調控政策將繼續保持穩定，超過(guò)40%的購房者認為，樓市調控政策將走向放松，還有26.1%的購房者認為7月份樓市成交套數將會(huì )上漲。

　　二手房市場(chǎng)

　　掛牌價(jià)格有不同程度下滑

　　報告顯示，6月全國65個(gè)主要城市中，有9城二手房掛牌房?jì)r(jià)環(huán)比上漲。從主力城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60647元/平方米、深圳為57586元/平方米、上海為57403元/平方米、廣州為33985元/平方米。

　　此外，58同城、安居客通過(guò)統計微聊問(wèn)答數據發(fā)現，經(jīng)紀人線(xiàn)上微聊數量增長(cháng)明顯的多集中在二線(xiàn)城市，合肥、貴陽(yáng)、武漢、煙臺、哈爾濱和石家莊等城市購房者與經(jīng)紀人的溝通增多；武漢、長(cháng)沙、蘇州、濟寧、合肥、鄭州等城市經(jīng)紀人回答購房者問(wèn)題增多。6月經(jīng)紀人信心指數為88.9，環(huán)比下跌3.1%。有28.4%的經(jīng)紀人認為7月二手房成交量將上行，45.5%的經(jīng)紀人認為7月份二手房市場(chǎng)的掛牌量將環(huán)比上漲。

　　張波對記者表示，6月市場(chǎng)找房熱度及二手房掛牌價(jià)格均有不同程度下滑，一線(xiàn)城市政策放松空間逐漸增大，二線(xiàn)城市的市場(chǎng)則持續呈現波動(dòng)。預計下半年，各地樓市積極進(jìn)行政策放松依然是主要方向，解除限購在不同城市的效果將呈現分化，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市的放松節奏會(huì )有所控制；組合性放松是一個(gè)方向，例如公積金層面的調整可能在一二線(xiàn)城市開(kāi)展，同步結合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等。因城施策的精準化會(huì )進(jìn)一步提升，政策總體保持“邊調邊看”的方式，穩步推進(jìn)市場(chǎng)回歸穩定。