房地產(chǎn)市場(chǎng)再度進(jìn)入膠著(zhù)狀態(tài)。無(wú)論從國家統計局公布的5月份統計數據，還是從近日市場(chǎng)的銷(xiāo)售量和價(jià)格看，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖受阻，仍處于調整期且恢復緩慢，市場(chǎng)仍面臨不少困難。為更好發(fā)揮穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)對穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)的作用，應該進(jìn)一步穩預期、強信心、促轉型，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　當前，房?jì)r(jià)下降的城市增多，北京、上海等熱點(diǎn)城市二手房?jì)r(jià)格跌幅居前。國家統計局的數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市新房和二手房房?jì)r(jià)與上月相比下跌的城市均增多。其中二手房房?jì)r(jià)下跌的城市有55個(gè)，占比近八成。上海二手房?jì)r(jià)格與上月相比跌幅0.8%，在70個(gè)大中城市中跌幅最大，北京下跌0.6%，也是70個(gè)大中城市中跌幅較多的。此外，廈門(mén)二手房?jì)r(jià)格與上月相比下跌0.7%。

　　以往，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)相對較為堅挺，但5月份，北京、上海的二手房?jì)r(jià)格下降較為明顯。這表明熱點(diǎn)城市同樣面臨購房者觀(guān)望情緒濃厚，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的情況。近兩三個(gè)月，北京、上海二手房掛牌量均有所增加，成交量有所減少。不過(guò)，與二手房房?jì)r(jià)環(huán)比出現下降不同，北京、上海新房?jì)r(jià)格與上月相比均是正增長(cháng)，這意味著(zhù)北京、上海新房比二手房更有吸引力。二手房增加的掛牌量中，有相當一部分是“賣(mài)一買(mǎi)一”，或者賣(mài)舊買(mǎi)新的購房者，置換住房時(shí)更傾向購買(mǎi)新房。

　　分化，是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為明顯的特點(diǎn)。新房和二手房存在分化，在同一座城市，新房?jì)r(jià)格上漲，而二手房?jì)r(jià)格下降的情況并不鮮見(jiàn)；一二線(xiàn)等熱點(diǎn)城市與三四線(xiàn)城市和縣城之間分化一直明顯，一二線(xiàn)城市的市場(chǎng)活躍度好于三四線(xiàn)城市和縣城。城市中不同區域的熱度分化也很顯著(zhù)。在一些城市的核心區域，房?jì)r(jià)穩中有增；而在遠離核心區域的地帶，下跌則較為明顯。土地市場(chǎng)也有分化，銷(xiāo)售復蘇較好的熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火熱，去庫存壓力大的城市則持續冷清。房企拿地的目標城市和目標區域越來(lái)越向少數熱點(diǎn)城市和少數重點(diǎn)區域集中。

　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)毋須過(guò)度悲觀(guān)，房企拿地的積極性反映企業(yè)資金的充裕程度和對未來(lái)市場(chǎng)的布局。有些城市土拍熱度不減，表明一些房企看好后市，仍在積極投入。如北京土拍保持較高熱度，且成交價(jià)格不低。在杭州，民營(yíng)企業(yè)拿地較為活躍，某地塊吸引66家企業(yè)參與搖號。進(jìn)入6月份，房企沖刺年中業(yè)績(jì)，加大推盤(pán)力度和折扣力度的情況下，市場(chǎng)的成交量和活躍度有望較前一段時(shí)間有所恢復。隨著(zhù)經(jīng)濟恢復向好，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預期好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。

　　面對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的困難，仍可從供需兩端加大政策支持力度。

　　在需求端，對于改善性需求應高度重視，深挖潛力。改善性購房需求未來(lái)將逐步增多，且潛力較大。這部分人群的支付能力和償還貸款能力較好。當前，由于首付比例和房貸利率相對較高，改善性住房需求的購房成本總體上仍高于購買(mǎi)首套房。對于改善性住房需求應進(jìn)一步合理支持，可以根據實(shí)際情況適當降低其購房成本，以調動(dòng)他們住房消費的積極性。此外，適當降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項備選方案。減輕已購住房居民的還款壓力，可減少提前還房貸的情況，有助于居民將更多資金投入其他消費，提振內需。

　　在供給端，應進(jìn)一步落實(shí)好“三支箭”等金融支持政策和保交樓政策。鼓勵企業(yè)積極紓困的同時(shí)，須將這些支持政策落實(shí)到位，滿(mǎn)足那些聚焦主業(yè)、財務(wù)穩健房企的合理融資需求。當前，一些銀行出于安全性等考慮，對房企的支持力度和對有關(guān)支持政策的執行力度尚有保留，應加大力度確保支持政策落地見(jiàn)效。保交樓對市場(chǎng)的恢復至關(guān)重要，只有按時(shí)保質(zhì)保量交付，市場(chǎng)的信心才能真正恢復，應持續推進(jìn)保交樓，把相關(guān)資金支持落實(shí)到位。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調整期，從過(guò)去的快速上漲逐步過(guò)渡到總量少一點(diǎn)，速度慢一點(diǎn)，平穩發(fā)展的階段。調整階段正蘊藏改革契機。轉型和探索新的發(fā)展模式是未來(lái)之事，穩住市場(chǎng)是當務(wù)之急。促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升固然是眼下最重要的任務(wù)，而新的機遇和未來(lái)戰略往往就在調整階段逐步清晰。房地產(chǎn)行業(yè)應既努力做好眼前事，也須著(zhù)眼長(cháng)遠，努力推動(dòng)市場(chǎng)復蘇和企業(yè)戰略轉型。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）