今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策進(jìn)一步顯效，核心城市土拍情緒回溫，部分房企拿地數量增多，但房企之間、城市之間、板塊之間分化仍較為明顯。

　　部分房企拿地數量增多

　　頭部房企近期拿地數量較多。保利發(fā)展5月5日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項目5個(gè)，分別為上海市寶山區豐皓路北側地塊、上海市閔行區秀漣路西側地塊、杭州市拱墅區蔣家浜路北側地塊、成都市新都區踏水路北側地塊以及石家莊市裕華區槐北路南側地塊，需支付價(jià)款分別為48.87億元、6.68億元、6.27億元、3.56億元和2.66億元。

　　從拿地類(lèi)型看，不少房企近期對住宅和商住地塊均有斬獲。濱江集團近日競得杭政儲出[2023]36號住宅地塊以及杭政儲出[2023]46號商住地塊，建設用地面積分別為37442平方米和81976平方米，土地總價(jià)分別為143141萬(wàn)元和147557萬(wàn)元。

　　部分房企組成聯(lián)合體拿地。日前，中鐵和華潤聯(lián)合體通過(guò)搖號摘得北京大興區西紅門(mén)地塊，成交價(jià)為37.26億元，起拍價(jià)格為32.4億元。北京建工地產(chǎn)有限責任公司和北京城鄉房屋建設開(kāi)發(fā)有限責任公司聯(lián)合體以搖號形式摘得北京市豐臺區青塔地塊，成交價(jià)為27.485億元，住宅銷(xiāo)售指導價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米。

　　雖然個(gè)別房企拿地積極性有所恢復，但整體來(lái)看，房企前4月拿地規模有所收縮。2023年前4月，土地成交規模同比下降31%。從1-4月新增貨值來(lái)看，超過(guò)百億的企業(yè)僅17家，且各梯隊斷層明顯，前十強與其他房企拉開(kāi)明顯差距。

　　城市之間分化較為明顯

　　從兩集中城市土地出讓進(jìn)度看，各地出讓情況差別較大。以杭州為代表的熱點(diǎn)地區已經(jīng)完成了第三批次集中供地。

　　4月25日，杭州2023年第三批次集中供地開(kāi)拍，此次共掛牌出讓宅地12宗。地塊總出讓面積886.7畝，總建筑面積99.8萬(wàn)平方米，總起價(jià)為153.6億元，出讓方式采取“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)+搖號”，上限溢價(jià)率12%。最終，12宗地塊中8宗封頂搖號、1宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，成交總價(jià)合計166.56億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.47%。從區域看，杭州第三批次地塊分布在拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、余杭區、臨平區和錢(qián)塘區。推地規模相比第二批次量?jì)r(jià)均有所增加。

　　相比之下，一些城市剛剛完成2023年首輪土拍。廣州市規劃和自然資源局日前發(fā)布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第二批）的公告，第二批次計劃供應17宗地塊，總用地面積128.6公頃，總建筑面積236.66萬(wàn)平方米，將采用掛牌方式出讓，擬于5月11日至8月10日期間發(fā)布出讓公告。成都市規劃和自然資源局日前發(fā)布7月底前擬出讓住宅用地明細表，共64宗地塊，總面積236公頃。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負責人張凱對中國證券報記者表示，全國層面，部分核心城市土拍明顯回暖，但受三四線(xiàn)市場(chǎng)拖累，全國土拍市場(chǎng)總體熱度仍低迷，土拍市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯。分線(xiàn)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交規劃建面、土地出讓金均同比正增長(cháng)，二線(xiàn)及以下城市同比負增長(cháng)，且三四線(xiàn)城市負增長(cháng)幅度更大，房企投資繼續向核心城市聚集，熱點(diǎn)城市中的熱點(diǎn)板塊拿地中簽率下降、拿地難度加大，而弱能級區域土拍熱度持續低溫運行。

　　張凱表示，房企對投資的安全性更為關(guān)注，核心城市、核心板塊仍然是房企關(guān)注焦點(diǎn)。

　　業(yè)內人士表示，5月、6月將迎來(lái)一批供地小高峰，土拍市場(chǎng)熱度能否延續，仍有賴(lài)于樓市回暖情況。

　　銷(xiāo)售有所企穩

　　從房企披露的銷(xiāo)售數據看，部分頭部房企銷(xiāo)售已經(jīng)同比回正。

　　以保利發(fā)展為例，2023年4月，公司共實(shí)現簽約面積256.86萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)17.72%；實(shí)現簽約金額416.95億元，同比增長(cháng)36.62%。2023年1-4月，公司實(shí)現簽約面積887.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.98%；實(shí)現簽約金額1558.25億元，同比增長(cháng)28.55%。

　　不少房企雖然1-4月銷(xiāo)售金額同比仍然下降，但是降幅已經(jīng)有所收窄。中南建設披露的2023年4月經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，2023年1-4月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額160.6億元、銷(xiāo)售面積134.3萬(wàn)平方米，同比分別下降24.2%和20.6%。2023年1-3月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額120.4億元、銷(xiāo)售面積100萬(wàn)平方米，同比分別下降26.2%和22.8%。（本報記者 董添）