本報長(cháng)沙訊（記者余知都）受購房政策調整等因素影響，近期，湖南二手房交易市場(chǎng)成交量放大。為使消費者對二手房交易有更全面的了解，科學(xué)理性消費，減少消費糾紛，4月7日，湖南省消保委發(fā)布二手房交易消費提示，提醒消費者在購買(mǎi)二手房時(shí)多長(cháng)一個(gè)心眼。

　　提前了解購房政策。購買(mǎi)二手房時(shí)，應當對照當地購房政策，查詢(xún)本人的購房資格，尤其注意關(guān)于購房政策調整后是否喪失購房資格。如需住房貸款，請提前查詢(xún)個(gè)人征信情況，咨詢(xún)銀行或公積金中心本人的商業(yè)或公積金貸款額度。避免合同簽訂后，個(gè)人無(wú)購房資格或難于貸款而需要進(jìn)行違約賠償。

　　理性選擇房產(chǎn)中介。查看中介機構營(yíng)業(yè)證照是否齊全，是否在房管部門(mén)官網(wǎng)備案，有無(wú)被房管部門(mén)處罰的信息，另外，可通過(guò)國家企業(yè)信用公示系統查看是否有不良經(jīng)營(yíng)記錄。建議消費者擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)信用良好、專(zhuān)業(yè)程度高的中介機構，了解該中介公司的服務(wù)內容、收費標準、服務(wù)質(zhì)量等情況，以確保自己能夠獲得滿(mǎn)意的服務(wù)和價(jià)格。

　　全面掌握房屋情況。一是訪(fǎng)問(wèn)房管部門(mén)官方網(wǎng)站、APP等或前往房管部門(mén)查詢(xún)房屋權屬證的真偽及信息，避免遇到難于正常交易的問(wèn)題房源。二是查詢(xún)房產(chǎn)的建成年代、建筑結構、房屋性質(zhì)等基本情況。三是注意核實(shí)產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否一致，所有權是否與人共享等。四是重點(diǎn)查看房屋是否存在抵押、設立居住權或查封登記，房屋需解除或注銷(xiāo)前述登記后方可正常交易。消費者盡量不要選擇有權屬爭議或處于暫不可交易狀態(tài)的房源，避免日后房財兩空、權益受侵害。同時(shí)多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業(yè)管理狀況、鄰里關(guān)系、市政規劃等影響日后居住體驗的環(huán)境問(wèn)題；注意房屋的空置狀態(tài)，如果帶有租約，需等租約到期后新房主才可入住。購房者如果有戶(hù)籍遷徙、入學(xué)需求，可到房屋所在地公安、教育部門(mén)查詢(xún)該房產(chǎn)的戶(hù)籍狀況、入學(xué)資格。

　　謹慎完成交易流程。一是簽訂規范標準的合同文本，對交易條款進(jìn)行仔細審查，對于不平等、不理解的條款要及時(shí)提出修改。同時(shí)，將前期賣(mài)方、中介方的承諾事項盡量簽入書(shū)面合同或者補充合同中。注意房屋產(chǎn)權屬于多人共有時(shí)，所有共有人需要到場(chǎng)簽字或提供親筆簽名畫(huà)押的委托書(shū)，否則合同無(wú)效。二是切勿簽訂“陰陽(yáng)合同”，利用“陰陽(yáng)合同”來(lái)避稅是一種違法行為，在給當事人帶來(lái)非正當利益的同時(shí)，也會(huì )給當事人在合同履行中帶來(lái)極大的法律風(fēng)險。三是盡量采用二手房轉移登記資金監管服務(wù)，確保交易資金安全。目前，多地都已實(shí)施市區存量房交易資金監管工作，可有效維護存量房交易雙方的合法權益。如果所在地暫時(shí)沒(méi)有實(shí)施交易資金政府監管，買(mǎi)賣(mài)雙方可以共同向開(kāi)通資金監管服務(wù)的銀行申請，簽訂二手房交易資金監管協(xié)議，確保房屋所有權交易變更前的資金安全，資金專(zhuān)款專(zhuān)用。四是按照合同約定完成房屋交割手續。買(mǎi)賣(mài)雙方最好當面完成房屋交割，依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設備是否與約定一致，確保原房東已結清水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò )費、物業(yè)費等，并完成各扣費項目過(guò)戶(hù)登記，按期完成戶(hù)籍遷徙。

　　保留證據，依法維權。消費者要注意保留合同、稅費票據等交易憑證，如果在交易合同履行過(guò)程中，遇到權益受到侵害，可撥打12345電話(huà)或向有關(guān)行政部門(mén)、消保委組織投訴，依法維護自身合法權益。