近年來(lái)，在“房住不炒”“租售并舉”的定位下，通過(guò)大力發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，著(zhù)力解決住房租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題已成為社會(huì )共識。如何更好地滿(mǎn)足數以?xún)|計年輕人的租房安居需求，進(jìn)一步促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，推動(dòng)居住市場(chǎng)盡快企穩回升，成為社會(huì )各界關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。

　　長(cháng)租市場(chǎng)已有長(cháng)足發(fā)展

　　今年全國兩會(huì )期間，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在“部長(cháng)通道”回答記者提問(wèn)時(shí)表示，要增加保障性租賃住房的供給和長(cháng)租房建設，重點(diǎn)解決好年輕人、新市民的住房困難問(wèn)題，讓他們能放開(kāi)手腳，為幸福生活去奮斗。

　　如何發(fā)揮專(zhuān)業(yè)長(cháng)租機構的作用、推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的話(huà)題，也得到兩會(huì )代表委員們的關(guān)注。

　　全國政協(xié)委員、中國社會(huì )科學(xué)院哲學(xué)所研究員陳霞在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，分散式個(gè)人租賃房源約占市場(chǎng)供給9成，是目前主要的供給模式，但分散式租賃住房市場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)，存在權益難保障、行業(yè)難監管等問(wèn)題。

　　全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)部教授兼國際工程管理學(xué)院院長(cháng)張水波在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，探索長(cháng)租房市場(chǎng)建設，支持發(fā)展專(zhuān)業(yè)化長(cháng)租機構。

　　事實(shí)上，經(jīng)過(guò)10余年的蓬勃發(fā)展，長(cháng)租市場(chǎng)已經(jīng)在現代化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化方面有了長(cháng)足發(fā)展。一方面，長(cháng)租機構致力于向青年人提供高品質(zhì)房屋與生活服務(wù)；另一方面，向房東提供房屋升級、租賃托管等服務(wù)的新型租賃模式逐漸贏(yíng)得人們的認可。

　　供需錯配成為發(fā)展難題

　　“我從2017年畢業(yè)選擇留在北京工作后，先后換過(guò)五六次房子。除了因為工作原因需要換地方住以外，房

　　子問(wèn)題多、租約不穩定也是換房的主要原因。北京的房子建于上世紀八九十年代的非常多，長(cháng)年出租的話(huà)，房東基本不會(huì )怎么打理，設備設施缺、漏、破等現象很常見(jiàn)?！庇兄?zhù)多年租房經(jīng)驗的白領(lǐng)一族王月對《中國消費者報》記者表示，“租不到滿(mǎn)意的房子是常有的事?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，在王月“將就租、湊合住”的親身感受背后，是當下大城市住房租賃市場(chǎng)長(cháng)期面臨的供需錯配問(wèn)題。

　　從需求一側來(lái)看，租房的年輕人對于房屋品質(zhì)、美學(xué)設計、智能科技和生活服務(wù)的要求在不斷提升。調查數據顯示，我國租賃居住人口超2億，且呈現持續增長(cháng)態(tài)勢。其中，越來(lái)越多的年輕人選擇通過(guò)租房實(shí)現安家夢(mèng)想，有四成年輕人接受終身租房、八成年輕人認為租房將是比較長(cháng)期的狀態(tài)。

　　“中國正處在高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程中，城市租住群體對房屋品質(zhì)、生活服務(wù)、科技體驗等都提出了更高的要求?！弊夥科脚_自如發(fā)布的《2022中國城市長(cháng)租市場(chǎng)發(fā)展藍皮書(shū)》指出，自2020年以來(lái)，城市租住群體對于“品質(zhì)居住體驗”的關(guān)注度提升了34%。其中，認為“房屋需要配備智能

　　門(mén)鎖等智能家居”“合租公區應有保潔服務(wù)”的租客占比分別提升了45%和37%。

　　從供給一側來(lái)看，目前，整體租房市場(chǎng)供給仍以個(gè)人房東持有的老舊存量房為主，“品質(zhì)缺位”明顯。

　　《2020中國人口普查年鑒》及相關(guān)數據顯示，我國城鎮家庭住房中，超三成是本世紀之前所建。城鎮存量住房規模已超過(guò)300億平方米，且隨著(zhù)房齡增長(cháng)，老舊住房的占比還在持續攀升。未能進(jìn)行全面維修和改造升級的“老破小”房屋，也讓不少個(gè)人業(yè)主面臨房子長(cháng)期空置、設備設施屢出問(wèn)題、收益不及預期等出租難題。

　　中國城市住房租賃智庫調研數據顯示，長(cháng)期空置、中介平臺不規范、房子持續“出問(wèn)題”、租金收益不及預期以及租客拖欠費用，是最令城市房東業(yè)主困擾的出租痛點(diǎn)。其中，遇到房屋長(cháng)期空置困擾的業(yè)主更是高達55%。

　　專(zhuān)業(yè)化長(cháng)租機構漸獲認可

　　那么，如何平衡供需差異、保障承租人和出租人權益，同時(shí)滿(mǎn)足青年租住群體和個(gè)人房東群體的訴求呢？近年來(lái)，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的長(cháng)租機構逐漸獲得多方認可。

　　“我從2022年6月?lián)Q進(jìn)長(cháng)租機構的房子后，體會(huì )到了‘還是要找專(zhuān)業(yè)機構’的道理”，王月告訴記者，相比以前租住的個(gè)人房源，長(cháng)租機構的優(yōu)勢主要體現在三個(gè)方面：一是房子經(jīng)過(guò)升級改造，既享受到了老小區的交通便利，又享受到了新房子的舒適；二是電子合同清晰明了，線(xiàn)上支付非常便利，能減少不少糾紛；三是提供了免押金、租金減免等服務(wù)，減少了不少壓力。

　　正如王月做出的選擇，青年租住群體對于長(cháng)租機構的偏好已然形成。調研數據顯示，有65%的租客表示，會(huì )優(yōu)先考慮“長(cháng)租機構的房子”。與之相對應的，房東群體也在逐步傾向于找長(cháng)租機構進(jìn)行房屋托管。

　　調研數據顯示，有超過(guò)6成的房東認可“選擇專(zhuān)業(yè)長(cháng)租機構出租”，其中有近6成業(yè)主認為長(cháng)租機構托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數的業(yè)主認可長(cháng)租機構托管“服務(wù)省心”“租金按時(shí)到賬”。

　　“我對長(cháng)租機構的認可是這2年建立起來(lái)的?！绷珠_(kāi)放是一位有著(zhù)10年出租經(jīng)驗的70后“老房東”，他對記者表示，“之前我不理解自己的房子為什么要交給別人管理。最近幾年，家里家外的事情多，精力上難以支撐，房子內部裝修、家具家電也都面臨老化問(wèn)題，出租狀況很不理想?！?/p>

　　“鄰居向我推薦了長(cháng)租機構自如的增益租服務(wù)，感覺(jué)與之前大不相同，一下子打開(kāi)了新天地。不用承擔空置期的損失，不用費心找租客，出租過(guò)程中遇到的問(wèn)題有人負責跟進(jìn)，我只管按時(shí)收錢(qián)就好?！绷珠_(kāi)放認為，長(cháng)租機構提供的裝配升級方案也比常規家裝公司“更高科技、更好看，燈都可以用聲音控制”。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的長(cháng)租機構已經(jīng)發(fā)展為撫平城市住房租賃市場(chǎng)供需差異的重要主體。對于租客而言，長(cháng)租機構可以提供符合品質(zhì)要求的房屋與服務(wù)，增強租房安居的幸福感；對于房東而言，長(cháng)租托管有利于實(shí)現穩定的出租收益。這種模式下，各方權益都能得到有效保障，也有益于建立穩定的租賃關(guān)系，讓更多人安居，提振消費信心，為疏通經(jīng)濟良性循環(huán)打下基礎。

記者 孫蔚