2021年，萬(wàn)科實(shí)現凈利潤225億元，同比下滑45.7%，是萬(wàn)科上市以來(lái)的第三次凈利下滑。對此，萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮在3月31日的業(yè)績(jì)會(huì )上，檢討反思了管理層面離散度大、多賽道探索付出的成本大等業(yè)績(jì)下滑的原因。

在反思的最后，郁亮表達了他的歉意，“2021年業(yè)績(jì)表現不好，讓股東失望了，在這里，我向廣大投資者、利益相關(guān)方表示誠摯的歉意”。

這是本輪房地產(chǎn)資金困局以來(lái)，因為業(yè)績(jì)不佳第一個(gè)向投資者公開(kāi)道歉的房企高管。

與業(yè)績(jì)相對應，據華爾街見(jiàn)聞查詢(xún)，萬(wàn)科管理層2021年的收入均有不同程度的下降，郁亮本人放棄了全部獎金，收入僅為150萬(wàn)左右，下降幅度約九成。

在2008年那次凈利下滑時(shí)，萬(wàn)科管理層也是全部都沒(méi)有拿年終獎。

道歉是態(tài)度，更重要的是行動(dòng)。在檢討了去年業(yè)績(jì)下滑后，萬(wàn)科管理層致力于未來(lái)業(yè)績(jì)提升。

郁亮表示，今年業(yè)績(jì)將止跌企穩，截至去年底，萬(wàn)科已售未結合同金額累計超過(guò)7100?億元，是2021年結算收入的1.6倍，這些已售未結資源，將陸續轉化為結算收入，對萬(wàn)科的業(yè)績(jì)形成有力支撐；同時(shí)，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)正逐步形成新的盈利蓄水池，今年營(yíng)收已超過(guò)400億。未來(lái)以REITs為代表的不動(dòng)產(chǎn)長(cháng)期股權投資，也為經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)務(wù)提供了很好的增值變現出路。

以上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)項目為例，萬(wàn)科如果退出，可實(shí)現差不多15億的利潤；再比如，去年萬(wàn)緯物流通過(guò)增資入股方式，引入戰略投資者，實(shí)現了30%溢價(jià)。這類(lèi)合格資產(chǎn)，將對萬(wàn)科未來(lái)業(yè)績(jì)構成有力支撐。

郁亮說(shuō)，過(guò)去發(fā)展商不敢隨便做重的，因為會(huì )越來(lái)越擠占開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資金流，但今年有機會(huì )變輕，不僅變輕，還變成有錢(qián)可賺，比如借Reits退出就有利潤?！半m然經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)現在收入沒(méi)法與開(kāi)發(fā)相比較，但假以時(shí)日，利潤上空間很大，收入也不一定少到哪里去?！?/p>

向投資者詳細闡釋了萬(wàn)科“企穩回升”的信心來(lái)源后，郁亮表示，任何計劃和目標，都需要靠人去干，需要通過(guò)腳踏實(shí)地、一步一個(gè)腳印去實(shí)現。他透露，萬(wàn)科已取消集團合伙人層級，即通常意義上的高管。所有人都要下沉到前線(xiàn)，董事長(cháng)和總裁也不例外。

據華爾街見(jiàn)聞了解，郁亮目前在萬(wàn)科內部同時(shí)兼任首席客戶(hù)官，研究解決客戶(hù)層面所反映的關(guān)鍵問(wèn)題，總裁祝九勝同時(shí)兼任長(cháng)租公寓BU首席合伙人，承擔長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理責任。

“萬(wàn)科歷史上經(jīng)歷了三次凈利潤下滑，分別是1995年、2008年和2021年，每次下滑背后都暴露出過(guò)去發(fā)展中累積的短板問(wèn)題，當外部環(huán)境出現挑戰時(shí)，短板問(wèn)題就會(huì )以?xún)衾麧櫹禄姆绞角庙懢?#xff0c;警醒萬(wàn)科必須始終對市場(chǎng)保持敬畏之心，正視問(wèn)題、對癥下藥、快速行動(dòng)，從而再次企穩回升，”郁亮表示，期待明年給大家交上合格的答卷。