未雨綢繆，是郁亮主導下萬(wàn)科抵御風(fēng)險的底色。

中國房地產(chǎn)調控進(jìn)入深水期，“活下去”，成為擺在房企大佬面前的必答題。身為國內龍頭房企的掌舵人，萬(wàn)科集團董事會(huì )主席郁亮對此深有體會(huì )。畢竟，“活下去”的說(shuō)法在地產(chǎn)圈內醞釀多年，“肇始者”就是郁亮；在給房地產(chǎn)行業(yè)“潑冷水”方面，業(yè)內更是無(wú)出其右。

　　最近，一封萬(wàn)科集團內部發(fā)布的《關(guān)于萬(wàn)科集團總部“節衣縮食”和打造“戰時(shí)氛圍”的倡議》在坊間流傳，主要內容是提升公司的管理和工作效率，減少不必要的費用支出。

　　盡管萬(wàn)科官方未予認證，但就像3年前流傳的“活下去”那樣，這份倡議書(shū)迅速發(fā)酵。其中的一字一句，或可稱(chēng)為目前中國房地產(chǎn)集體生存狀態(tài)的縮影。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)賺快錢(qián)、賺大錢(qián)的時(shí)代真的結束了，只能賺小錢(qián)、賺慢錢(qián)、賺長(cháng)錢(qián)?！痹诮衲?0月底的萬(wàn)科年度媒體交流會(huì )上，郁亮拋出這樣一句話(huà)。面對外部市場(chǎng)，尤其是政策變化，郁亮的表述更顯“卑微”：萬(wàn)科只想“當好農民種好地，從不預測天氣”。

　　這些年來(lái)，諸如此類(lèi)話(huà)語(yǔ)時(shí)常掛在郁亮嘴邊。有人說(shuō)，郁亮向來(lái)謹慎，重劍無(wú)鋒；也有人說(shuō)，郁亮“雞賊”，總是回避真正的問(wèn)題。今年的媒體會(huì )結束后，萬(wàn)物云CEO朱保全甚至給郁亮起了一個(gè)新稱(chēng)號：“太極禪師”。

　　郁亮的管理風(fēng)格也不乏質(zhì)疑。自其上任以來(lái)，業(yè)界普遍評價(jià)“郁時(shí)代”的萬(wàn)科過(guò)于“謹小慎微”，容易失去擴張、沖鋒的機會(huì )。而今，身處大變革時(shí)期，郁亮的“謹慎”和“保守”得到了市場(chǎng)驗證。當身邊同行紛紛倒下時(shí)，未雨綢繆成了萬(wàn)科抵御風(fēng)險的堅強底色。

　　萬(wàn)科始終被危機感驅使。郁亮也擁有這個(gè)行業(yè)鮮有的謹慎、細膩和清醒。

　　2014年6月，他曾公開(kāi)發(fā)文《我國樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”》，據此，萬(wàn)科定下的大方向是：多留現金少拿地，準備過(guò)冬。4年后，他首次提出以“活下去”為最終目標，并稱(chēng)其為“最底線(xiàn)的戰略”?！跋Ｍ蠹页浞忠庾R到全方位轉折的到來(lái)，我們所有行為都‘收斂聚焦’到保證萬(wàn)科‘活下去’?！庇袅练Q(chēng)。

　　2020年6月30日舉行的萬(wàn)科股東大會(huì )上，郁亮再次呼喚炮火。他說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的“土地紅利時(shí)代”和“金融紅利時(shí)代”已經(jīng)消失，現在進(jìn)入了“管理紅利時(shí)代”。萬(wàn)科要向制造業(yè)學(xué)習，戰略導向和管理精細化，提升ROE（凈資產(chǎn)收益率）。

　　1965年出生的郁亮，來(lái)自江蘇蘇州的一個(gè)普通家庭。郁亮的理科成績(jì)非常出色，1984年，他考入北京大學(xué)國際經(jīng)濟系時(shí)，數學(xué)成績(jì)是滿(mǎn)分。大學(xué)時(shí)，郁亮最?lèi)?ài)讀的書(shū)是羅曼·羅蘭的《約翰·克里斯朵夫》和威廉·曼徹斯特的《光榮與夢(mèng)想》——約翰·克里斯朵夫奮斗的一生讓他極為著(zhù)迷；而《光榮與夢(mèng)想》里所描繪的美國斷代史，則讓他認為，一個(gè)紛亂中崛起的時(shí)代是成就凡人最好的舞臺。

　　1990年加入萬(wàn)科的郁亮，正與這家36歲的龍頭企業(yè)相互成就?；仡櫷?#xff0c;職業(yè)生涯堪稱(chēng)“一根筋”的他，一年前曾明確表態(tài)：萬(wàn)科準備在房地產(chǎn)相關(guān)賽道上，沿著(zhù)城鄉建設與生活服務(wù)商的方向往前走，“一根筋走到底，撞了南墻也不回頭”。

　　郁亮瘦身成功后，成為自行車(chē)運動(dòng)發(fā)燒友。他熱衷馬拉松，帶領(lǐng)萬(wàn)科人搞“全民健身”，還拍攝時(shí)裝大片，跟搖滾樂(lè )隊合作。他被稱(chēng)為“亮仔”（靚仔），自認為是“優(yōu)秀可愛(ài)的普通人”。最近兩三年，他多穿著(zhù)潮流廠(chǎng)牌現身。為靠攏年輕人，他甚至自曝文身。

　　進(jìn)入冬天的萬(wàn)科，正等待在下一個(gè)春天里被需要?！叭f(wàn)科很慶幸，這幾年（規模）不是老大。正因為不是老大，也給了萬(wàn)科轉型發(fā)展的機會(huì )?！痹谏鲜雒襟w會(huì )上，郁亮說(shuō)。行業(yè)正處凜冬，但郁亮堅信，天下沒(méi)有做完的生意，只有沒(méi)做好的生意。（記者 李艷艷）