中新經(jīng)緯7月8日電 (張澍楠)格力地產(chǎn)“官宣”要退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后，股價(jià)直接漲停。

　　擬置出主營(yíng)業(yè)務(wù)

　　7日下午，格力地產(chǎn)撤回發(fā)行股份及支付現金購買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項申請，并擬對原重組方案進(jìn)行重大調整。

　　原重組方案為：擬發(fā)行股份及支付現金購買(mǎi)珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(下稱(chēng)“珠海免稅集團”)全體股東持有的珠海免稅集團100%股權，并擬向不超過(guò)35名符合條件的特定對象非公開(kāi)發(fā)行股票募集配套資金(下稱(chēng)“原重組方案”)。

　　格力地產(chǎn)公告稱(chēng)，7月6日召開(kāi)第八屆董事會(huì )第二十三次會(huì )議，同意公司撤回申請文件并擬在方案調整后重新披露。本次公司擬對原重組方案進(jìn)行重大調整事項已得到珠海市人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )(下稱(chēng)“珠海市國資委”)原則性同意。

　　調整后的方案為：格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團不低于51%股權。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進(jìn)一步協(xié)商確定。

　　格力地產(chǎn)稱(chēng)，預計不會(huì )導致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更，不構成重組上市。

　　對于調整原因，格力地產(chǎn)表示，鑒于原重組方案推進(jìn)時(shí)間較長(cháng)，公司所處內外部環(huán)境發(fā)生較大變化，并基于公司逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現主業(yè)轉型的整體戰略考量，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況及未來(lái)發(fā)展前景，標的資產(chǎn)的置入有助于實(shí)現上市公司主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導的主業(yè)轉型。

　　官網(wǎng)顯示，珠海免稅集團始建于1980年，前身“拱北免稅品商店”是國內最早一批經(jīng)國務(wù)院批準開(kāi)展免稅品銷(xiāo)售的國有獨資公司?，F已形成以免稅業(yè)務(wù)為核心，涵蓋口岸免稅、多元商貿、跨境商務(wù)、口岸經(jīng)濟、商業(yè)綜合、線(xiàn)上渠道的綜合投資開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)體系。在國內共有二十多個(gè)陸路口岸和機場(chǎng)口岸的出入境免稅店，其中拱北口岸免稅店是目前國內單店面積最大的陸路口岸免稅店。

　　就格力地產(chǎn)披露的珠海免稅集團2021年度、2022年度及2023年度模擬財務(wù)報表審計報告看，珠海免稅集團分別實(shí)現營(yíng)業(yè)收入17.76億元、16.38億元、22.86億元；凈利潤分別為6.04億元、3.17億元、6.67億元。

　　8日上午，“V觀(guān)財報”(微信號：VG-View)以投資者身份致電格力地產(chǎn)證券部，工作人員表示，目前公司還是房地產(chǎn)為主業(yè)，未來(lái)整體戰略考量是逐步退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，此次置換是把公司部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)置換出去，把珠海免稅集團不低于51%的股權置換回來(lái)，這也符合公司前期計劃的未來(lái)發(fā)展成以免稅為主導的大消費主業(yè)戰略。

　　“退房”就漲停？

　　“官宣”退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后的首個(gè)交易日(7月8日)，格力地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)直接漲停。

Wind截圖

　　截至午間收盤(pán)，格力地產(chǎn)一字漲停，每股4.96元，封單達18萬(wàn)手，總市值93億元。

　　近期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)頻遭上市公司“退訂”，相關(guān)公司股價(jià)因此出現一波小高潮。

　　6月23日，美的置業(yè)在港交所公告，建議向公司股東實(shí)施建議分派，公司擬將房開(kāi)業(yè)務(wù)進(jìn)行內部重組，由私人公司持有該業(yè)務(wù)，同時(shí)組建私人公司集團，接著(zhù)通過(guò)實(shí)物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從本集團剝離。

　　美的置業(yè)提到，把房開(kāi)業(yè)務(wù)從集團剝離將可減少集團的負債和與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險，并為股東提供變現其在本公司部分投資的選擇權，減少其與公司股份相關(guān)的房開(kāi)業(yè)務(wù)投資風(fēng)險。

　　宣布剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后的首個(gè)交易日，美的置業(yè)股價(jià)暴漲近70%，創(chuàng )階段高點(diǎn)。

　　4月26日(周五)盤(pán)后，華遠地產(chǎn)公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司(下稱(chēng)“華遠集團”)。

　　華遠地產(chǎn)稱(chēng)，公司目前主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、租賃；通過(guò)本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運營(yíng)、物業(yè)管理、城市運營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現業(yè)務(wù)戰略轉型。

　　同樣，在宣布計劃退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后，華遠地產(chǎn)股價(jià)連續三個(gè)交易日漲停。4月29日至5月6日，華遠地產(chǎn)累計上漲33.33%。公司5月6日盤(pán)后發(fā)布股票交易風(fēng)險提示公告稱(chēng)，目前公司主營(yíng)業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，未發(fā)生變化。交易相關(guān)事項尚存在重大不確定性，公司將根據相關(guān)事項的進(jìn)展情況，及時(shí)履行信息披露義務(wù)，請廣大投資者注意投資風(fēng)險。

　　上述格力地產(chǎn)工作人員對“V觀(guān)財報”表示，股價(jià)反映投資者預期，這次公告披露了重組進(jìn)展，可能投資者對公司的預期有在變好。

　　Wind顯示，截至3月31日，格力地產(chǎn)擁有股東總戶(hù)數59743戶(hù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不香了？

　　格力地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)、大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫藥大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心的集團化企業(yè)。

　　據格力地產(chǎn)年報，2023年公司營(yíng)收47.32億元，同比增長(cháng)16.95%；歸母凈利潤-7.33億元，上年同期虧損20.57億元。

　　公司稱(chēng)，報告期內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍是公司營(yíng)業(yè)收入和利潤主要來(lái)源。分行業(yè)看，2023年，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)收42.33億元，占公司營(yíng)收約九成。

　　美的置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)同樣占公司資產(chǎn)比例較大。2023年，美的置業(yè)總資產(chǎn)2016億元，收入736億元，凈利潤45億元(稅前)；剝離的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)(私人公司集團)總資產(chǎn)1971億元，收入699億元，凈利潤41億元(稅前)。

　　這些公司為何相繼剝離主營(yíng)業(yè)務(wù)？

　　前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟學(xué)家楊德龍對“V觀(guān)財報”表示，多家地產(chǎn)公司考慮到行業(yè)未來(lái)發(fā)展比較困難，宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉而通過(guò)轉型做別的業(yè)務(wù)來(lái)尋求發(fā)展，這反映出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然需要加大力度去支持?！澳壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)看，特別是很多二線(xiàn)城市，供過(guò)于求的局面比較明顯，這就導致房?jì)r(jià)上漲的預期改變?！?/p>

　　中央財經(jīng)大學(xué)副教授劉春生則稱(chēng)“對地產(chǎn)公司的上述做法并不意外”。

　　劉春生分析，首先，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著(zhù)非常多的挑戰，地產(chǎn)公司開(kāi)始尋求轉型，探索新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)周期性的風(fēng)險，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能是為了規避市場(chǎng)的這種周期性風(fēng)險，減少在房地產(chǎn)波動(dòng)中的損失。

　　“地產(chǎn)是重資產(chǎn)、重信用的產(chǎn)業(yè)，這對于企業(yè)資金鏈的占用相當大，風(fēng)險也比較大。后續可能還會(huì )有更多地產(chǎn)公司有類(lèi)似做法，因為這種示范效應確實(shí)會(huì )帶來(lái)一系列的跟隨者?！眲⒋荷缡钦f(shuō)。(中新經(jīng)緯APP)