原標題：樓市溫和恢復中 房企預判全年“穩中向好”

去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調整，房企業(yè)績(jì)普遍慘淡。而在去年四季度以來(lái)一系列政策支持下，今年市場(chǎng)成交有所回升。如何看待當前及今后的市場(chǎng)形勢是今年房企業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )備受關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。

證券時(shí)報記者梳理多家房企業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )內容來(lái)看，房企高管們一致認為，最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，當前市場(chǎng)在溫和恢復中，但并非所有城市都在同步回暖；雖然3月份成交量略有下滑，但仍好于去年同期。對于今年的市場(chǎng)趨勢，多家房企高管表示謹慎樂(lè )觀(guān)，認為市場(chǎng)仍面臨不小的壓力，可能還會(huì )出現波動(dòng)，若政策持續發(fā)力，銷(xiāo)售最快或二季度企穩。更有多位房企高管樂(lè )觀(guān)表示，市場(chǎng)短期穩中向好，長(cháng)期堅定向好。

當前市場(chǎng)仍在溫和恢復

今年2月市場(chǎng)銷(xiāo)售復蘇，實(shí)現良好開(kāi)局。國家統計局的數據顯示，1~2月全國商品住宅銷(xiāo)售面積同比降幅大幅收窄，銷(xiāo)售額自去年以來(lái)首次累計同比增長(cháng)。

對于當前的市場(chǎng)形勢，碧桂園執行董事及總裁莫斌認為，最難的時(shí)候肯定是過(guò)去了，而且可以看到市場(chǎng)的預期和信心都在恢復之中。

“2022年是一個(gè)筑底的年份，房企和市場(chǎng)出現洗牌、變化的格局。我們初步判斷，去年的筑底已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)始進(jìn)入復蘇階段?！本G城中國董事會(huì )主席張亞?wèn)|說(shuō)。

龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠也表示，2月重點(diǎn)城市整體到訪(fǎng)量、成交量都在逐步提升。但他同時(shí)指出，居民和消費信心還需要一段時(shí)間恢復，并非所有城市都在同步回暖?？傮w來(lái)看，一線(xiàn)城市和杭州、成都、武漢、西安等重點(diǎn)二線(xiàn)城市市場(chǎng)比較穩定，非重點(diǎn)城市繼續在承壓。

盡管市場(chǎng)成交在2月有所回升，但在3月市場(chǎng)熱度又有所回落，有市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)之為“倒春寒”。

對于3月成交回落的現象，綠城中國副總裁李駿認為，3月存量項目的日均來(lái)訪(fǎng)量有小幅調整，主要是濟南、石家莊、杭州等2月漲幅較高城市在需求集中釋放后逐漸趨穩，同時(shí)外部競品增加，部分項目調升了價(jià)格，但整體來(lái)訪(fǎng)量仍明顯好于去年四季度和今年1月。

“3月客戶(hù)到訪(fǎng)量有所回落，成交有一定的下滑，但是3月成交量相比去年同期還是有增長(cháng)?！泵赖闹脴I(yè)執行董事兼副總裁王全輝說(shuō)。

華潤置地首席運營(yíng)官張大為也認為，雖然3月份到訪(fǎng)和成交略有下滑，但是依然保持回暖趨勢，房地產(chǎn)回暖主要表現在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，其他二線(xiàn)城市還處于止跌的平緩復蘇階段，目前大部分三四線(xiàn)城市反彈跡象不明顯。

一向謹慎的萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮則指出，當前市場(chǎng)上有兩種比較極端的看法，一種說(shuō)現在是狂飆階段，一種是倒春寒。但在他看來(lái)，當前新房市場(chǎng)仍然處在溫和恢復階段。

保利發(fā)展董事長(cháng)劉平也認為，考慮購房者對購買(mǎi)力及收入預期的改善、對行業(yè)信心修復需要時(shí)間，市場(chǎng)的復蘇仍需觀(guān)望。

今年市場(chǎng)“穩中向好”

市場(chǎng)的回暖離不開(kāi)政策的支持，在今年的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，多家房企高管表達了今年中央對行業(yè)的支持態(tài)度。

張旭忠指出，兩會(huì )對整個(gè)行業(yè)的定調是穩增長(cháng)、控風(fēng)險、促需求，可以看到中央對于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅決的，也會(huì )更大力度支持優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè)，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強住房保障體系。

李駿也表示，中央“房住不炒”基本定位不變，監管部門(mén)持續優(yōu)化供需兩端政策，需求端支持政策不斷發(fā)力，居民購房成本進(jìn)一步降低，促進(jìn)剛需及改善性住房需求釋放。供給端“三支箭”的融資支持為房企提供更多資金支持。地方上因城施策爭相推進(jìn)，年初至今已出臺各類(lèi)政策刺激市場(chǎng)，如：優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等。市場(chǎng)趨勢方面，銷(xiāo)售量?jì)r(jià)趨穩，2月已有回暖趨勢，若政策持續發(fā)力，銷(xiāo)售最快或二季度企穩。

不過(guò)，對于今年市場(chǎng)趨勢的判斷，華潤置地、綠城中國等房企高管均持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

張大為認為，今年的市場(chǎng)仍然面臨不小的壓力，未來(lái)可能還會(huì )出現波動(dòng)，市場(chǎng)整體將呈現分化和平穩復蘇的趨勢。

綠城中國行政總裁郭佳峰也認為，市場(chǎng)雖然2、3月有所回升，但是也不能以此來(lái)確定在新的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)就從此往上走了，對市場(chǎng)持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。李駿也表示，若宏觀(guān)經(jīng)濟持續向好，居民購房信心恢復，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇是大概率事件，但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況，需積極應對。

對于未來(lái)市場(chǎng)趨勢，美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)等房企高管則持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

王全輝認為，隨著(zhù)疫情防控的全面放開(kāi)，包括中央對于經(jīng)濟復蘇的各項政策支持落地，中央和地方對于房地產(chǎn)的支持政策不斷加碼，企業(yè)端和居民端對于經(jīng)濟恢復的信心和預期都在逐步轉好，市場(chǎng)短期來(lái)看是穩中向好，長(cháng)期來(lái)看是堅定向好。

越秀地產(chǎn)董事長(cháng)林昭遠也表示，在政策端的助力下，公司對今年整體市場(chǎng)的預判是“穩中向好”。

從長(cháng)期來(lái)看，張亞?wèn)|也對房地產(chǎn)長(cháng)期看好，對市場(chǎng)持續樂(lè )觀(guān)。

劉平也認為，中長(cháng)期來(lái)看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續向好的基本面沒(méi)有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規模擴張”轉向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期，總體將表現出“趨勢修復、結構優(yōu)化、動(dòng)能轉換”的新特征。房企將從規模高速增長(cháng)向經(jīng)營(yíng)規模合理增長(cháng)、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量有效提升轉變。

郁亮則指出，未來(lái)的市場(chǎng)需求，上有天花板，下也有保底線(xiàn)。從人口流動(dòng)、住房改善的速度來(lái)看，只要外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化，在一段時(shí)間之內，每年還是有12億平方米的需求。企業(yè)需要認清大勢，行業(yè)再也回不到對住宅開(kāi)發(fā)過(guò)于依賴(lài)的階段。對大企業(yè)而言，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重是一個(gè)必然選擇。（記者 張達）