5月12日晚間，嘉凱城發(fā)布公告，將迎來(lái)一位來(lái)自浙江國大集團（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國大集團”）的新非獨立董事。近日嘉凱城發(fā)布的多項公告給市場(chǎng)帶來(lái)了信心。

　　二級市場(chǎng)上，公司股價(jià)已連續兩個(gè)交易日漲停。

　　牽手國大集團，董事會(huì )迎來(lái)新血液

　　5月12日晚間，嘉凱城發(fā)布第八屆董事會(huì )第四次會(huì )議決議公告，審議并通過(guò)了《關(guān)于增補公司第八屆董事會(huì )非獨立董事的議案》，浙江國大集團提名丁瑋為公司第八屆董事會(huì )非獨立董事候選人。

　　此次加盟意味著(zhù)國大集團將參與公司科學(xué)決策，同時(shí)將作為有力支柱支持嘉凱城做大做強。該變動(dòng)或將為未來(lái)嘉凱城繼續發(fā)展長(cháng)三角區域市場(chǎng)帶來(lái)信心。

　　據了解，國大集團系浙江省交通投資集團（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“浙江交投”）直屬子公司，持有公司股份115，940，000股，占公司總股本比例的6.43%，為公司第二大股東。

　　浙江交投是以原浙江省高等級公路投資有限公司為主體，吸納省交通運輸廳下屬其它4家直屬企業(yè)組建而成的省級交通類(lèi)國有全資公司。資料顯示，2022年，浙江交投實(shí)現營(yíng)收3165.98億元、利潤總額131.77億元；截至2022年底，集團資產(chǎn)總額達8397億元，凈資產(chǎn)2779億元。

　　近年來(lái)，浙江交投作為浙江全省綜合交通投融資主平臺和建設主力軍，積極響應浙江省委、省政府，忠實(shí)踐行“八八戰略”。集團市場(chǎng)核心競爭力持續提升，交通關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)金融“兩翼”經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)規模和發(fā)展質(zhì)量領(lǐng)先全國同行。

　　浙江交投旗下的國大集團也堅持與時(shí)俱進(jìn)，優(yōu)化調整企業(yè)發(fā)展戰略部署，不斷輸出優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿(mǎn)足消費者日益增長(cháng)的生活消費需求，為區域高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。國大集團在綜合開(kāi)發(fā)、城市更新、片區開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中尋找機遇，不斷增強輕資產(chǎn)運營(yíng)輸出能力，拓展增量業(yè)務(wù)，激發(fā)發(fā)展新動(dòng)能。

　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現復蘇趨勢，但生存模式已發(fā)生了顯著(zhù)的變化，那些具備長(cháng)期經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)才將迎來(lái)重塑估值的可能。

　　中信建投（26.530，-0.13，-0.49%）表示，在新時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，三大發(fā)展趨勢逐漸顯現：城市核心區域集聚、存量資源運營(yíng)以及資產(chǎn)輕型化。關(guān)于城市核心區域集聚，中央和國有企業(yè)在主要城市具有明顯優(yōu)勢，投資和銷(xiāo)售力量強大使其競爭地位不斷提升；在存量資源運營(yíng)方面，它們控制著(zhù)眾多高品質(zhì)資產(chǎn)并擁有豐富的經(jīng)驗積累；至于資產(chǎn)輕型化，中央和國有企業(yè)的品牌影響力及信譽(yù)度更為顯著(zhù)。

　　因此，頂尖中央和國有企業(yè)與杰出民營(yíng)企業(yè)共同塑造了獨具特色的房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值評估體系，為未來(lái)的發(fā)展增添活力。

　　從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)表現來(lái)看，央國企拿地力度較高，在銷(xiāo)售復蘇的過(guò)程中供貨質(zhì)量高、推盤(pán)堅決，銷(xiāo)售增速高于行業(yè)的確定性較強，率先恢復“新增拿地-高質(zhì)量供貨-快速去化”的良性循環(huán)。

　　嘉凱城在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新和資產(chǎn)運營(yíng)管理方面有著(zhù)豐富經(jīng)驗，而聯(lián)手國大集團，能夠較大程度的發(fā)揮優(yōu)勢，依靠其優(yōu)異的土儲資源，打開(kāi)市場(chǎng)空間。

　　加快盤(pán)活存量資產(chǎn)，多業(yè)務(wù)發(fā)展推動(dòng)增長(cháng)曲線(xiàn)

　　對于嘉凱城而言，優(yōu)化資產(chǎn)管理發(fā)展，拓寬營(yíng)收路徑十分重要。嘉凱城曾明確表示要繼續盤(pán)活存量資產(chǎn)，抓銷(xiāo)售促回款；全力推進(jìn)重點(diǎn)項目特別是存量城市更新項目落地；進(jìn)一步提升院線(xiàn)和商管的運營(yíng)管理水平，抓住消費復蘇機遇期；抓住上市公司股權融資等資本運作機遇，改善公司經(jīng)營(yíng)基本面。

　　公司近日在投資者網(wǎng)上集體接待日主題活動(dòng)和2022年年度董事會(huì )經(jīng)營(yíng)評述中透露了2023年的戰略規劃及部署，顯示出了未來(lái)業(yè)績(jì)改善的重要因素。

　　在加強資產(chǎn)管理和推進(jìn)項目落地方面，公司計劃強化銷(xiāo)售和存量資產(chǎn)去化工作。截止2022年末，公司存貨及投房資產(chǎn)共計約74億元，2023年公司繼續通過(guò)加強銷(xiāo)售或者整體處置等方式，加快存量資產(chǎn)盤(pán)活。

　　近日，公司控股股東華建控股明確了“上海曼荼園項目、南京嘉業(yè)國際城項目”的業(yè)績(jì)補償期限，如果補償資金能夠到位，有望大幅提升公司凈資產(chǎn)。華建控股表示擬于2023年12月31日前，根據業(yè)績(jì)補償項目銷(xiāo)售完成后的實(shí)際利潤數與盈利預測數的差額，以現金按照原協(xié)議承諾約定的方式對上市公司進(jìn)行補償。

　　對于將來(lái)的項目推進(jìn)計劃，公司稱(chēng)，2023年內要確保存量城市更新項目落地，同時(shí)爭取在長(cháng)三角、珠三角等區域再獲取1-2個(gè)城市更新項目。

　　整體來(lái)看，公司將重點(diǎn)圍繞城市更新業(yè)務(wù)，提供城市升級、開(kāi)發(fā)運營(yíng)管理輸出、商業(yè)管理、影視文化等集成式服務(wù)為落腳點(diǎn)，打造整體業(yè)務(wù)布局。

　　以影視行業(yè)的復蘇為背景，嘉凱城將舉措落實(shí)到影視放映業(yè)務(wù)。2023年，大眾的觀(guān)影需求快速恢復，相關(guān)部門(mén)數據顯示，2023年春節檔以67.58億元的票房成績(jì)位列影史同檔期票房排名第二。五一檔期票房也較上年大幅回升。

　　公司表示，將抓住內需提升、消費者信心恢復的發(fā)展契機，全面提升院線(xiàn)、商管板塊的運營(yíng)質(zhì)量和運營(yíng)效益，充分利用院線(xiàn)的影視放映業(yè)務(wù)場(chǎng)景、空間等方面的優(yōu)勢，提升院線(xiàn)整體盈利水平。截至2022年底，嘉凱城在全國116個(gè)城市擁有影城151家，銀幕數量881塊。

　　嘉凱城公開(kāi)表示，將緊緊抓住房地產(chǎn)行業(yè)政策窗口期，順應行業(yè)形勢、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，堅定信心，積極謀變，打造有區域特色的具備持續發(fā)展能力的上市公司。