孫宏斌仍在努力挽救危局中的融創(chuàng )中國（01918.HK）。

9 月 19 日，融創(chuàng )一方向騰訊新聞《潛望》作者證實(shí)稱(chēng)，已依據美國《破產(chǎn)法》第 15 章向紐約南區法院申請破產(chǎn)保護，以獲得美國法庭對融創(chuàng )在香港法庭有關(guān)協(xié)議安排重組的認可。

融創(chuàng )援引美國一家 Top 律所不愿具名的律師解釋稱(chēng)：" 申請第 15 章認證，可以防止債權人利用紐約法來(lái)規避已被香港法院裁定的重組條款，和規避履行重組條款下的有關(guān)義務(wù)。由于融創(chuàng )美元債受美國紐約法管轄，因此融創(chuàng )在香港進(jìn)行的重組，必須要獲得美國第 15 章認證，才能確保在美國的有效性。"

與恒大、瑞幸咖啡等操作類(lèi)似，孫宏斌在大洋彼岸的這個(gè)動(dòng)作，是為了確保境外重組方案的順利落地。

就在 9 月 18 日，融創(chuàng )的債券投資人高票通過(guò)了重組方案，規模約為 102 億美元。等到 10 月 5 日，獲得香港高等法院裁定批準后，該方案將最終靴子落地。

債務(wù)重組接近完成的第二天，9 月 19 日開(kāi)盤(pán)，融創(chuàng )一度漲超 12%，但在美申請破產(chǎn)消息傳來(lái)后，股價(jià)隨即下跌。截至收盤(pán)，股價(jià)跌幅 4.29%，至 2.68 港元 / 股。

就在 2023 年 1 月，融創(chuàng ) 160 億元的境內債務(wù)已獲得整體展期。若境外債務(wù)重組方案進(jìn)程順利，自 2022 年 5 月債務(wù)暴雷后，孫宏斌終于可以暫時(shí)松一口氣。

不過(guò)，多位業(yè)內人士對作者表示，現在談翻身還為時(shí)過(guò)早，短期內債務(wù)壓力緩解，但這些錢(qián)還要在三年后開(kāi)始集中償還，所以能否恢復到健康經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，還得看北京、上海、武漢、青島這些一二線(xiàn)的貨值賣(mài)得怎么樣。

" 預計明年 3-4 月份開(kāi)始，核心 10 個(gè)一二線(xiàn)城市進(jìn)一步復蘇，融創(chuàng )的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)迎來(lái)回升機會(huì )。" 地產(chǎn)研究機構鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉判斷稱(chēng)，" 咸魚(yú)翻身 " 標準就是企業(yè)開(kāi)始盈利、沒(méi)有短期內到期債務(wù)的還款壓力、有再投資能力，按照這樣的標準來(lái)看，融創(chuàng )的路還長(cháng)，至少到 2025 年才有這樣的機會(huì )。

還有 57 億美元債要還，孫宏斌仍是第一大股東

這筆境外債務(wù)重組方案此前已板上釘釘。

2023 年 3 月，該方案已獲得債權人小組的支持，后者持債金額超過(guò) 30%，規模約近 30 億美元。彼時(shí)，接近融創(chuàng )的人士估計，按照行業(yè)慣例來(lái)看，該方案預計將會(huì )拿到 75% 以上的贊成票。

按照孫宏斌在 3 月 29 日融創(chuàng )境外債務(wù)重組說(shuō)明會(huì )上傳達的化債思路，一是 " 快 "，二是 " 系統、周全 "，" 只有走出來(lái)，債務(wù)重組才有意義，才能保護所有債權人的最終利益 "。

相比于境內債務(wù)擁有孫宏斌個(gè)人擔?；蛸Y產(chǎn)抵押等增信措施，境外美元債務(wù)則為無(wú)抵押的信用債，這意味著(zhù)對于境外債券人來(lái)說(shuō)，可選擇的退路并不多。在近期一二線(xiàn)猛力救市、融創(chuàng )回歸港股通等利好背景下，重組方案更易被接受。最終，共有 2019 名債權人參與投票，合計持有 99.23 億美元，約占未償還總額的 97.3%；債權人數通過(guò)率為 99.75%，債務(wù)總額通過(guò)率為 98.3%。

反觀(guān)重組方案本身，孫宏斌也提供了債轉股降杠桿、置換新票據延長(cháng)債務(wù)期限這兩條解決路徑。

具體而言，一是發(fā)行 10 億美元的可轉換債務(wù)，二是將強制可轉換債券的規模，由 17.5 億美元，上調至 27.5 億美元，三是按照 13.5 港元的價(jià)格，將債權轉換為融創(chuàng )服務(wù)的普通股，最多約為 7.78 億美元。融創(chuàng )預計，通過(guò)債轉股消減債務(wù)總額合計將超過(guò) 45 億美元。

此外，剩余約 57 億美元的債務(wù)，融創(chuàng )計劃發(fā)行新的美元債進(jìn)行置換，期限為重組后的 2 年至 9 年，票面利率介于 5%-6.5% 之間。

值得注意的是，此前孫宏斌曾于 2021 年向融創(chuàng )提供了 4.5 億美元的無(wú)息借款，按照重組方案，該筆借款也將同步同價(jià)轉換為融創(chuàng )中國的股權。

公告顯示，若上述可轉換債券、強制可轉換債券以及控股股東債券悉數轉換后，孫宏斌在融創(chuàng )中國的持股份額，將從 39.75% 下降至 24.74%，仍為第一大股東。

" 壓箱底 " 資產(chǎn)開(kāi)盤(pán)，仍待一二線(xiàn)銷(xiāo)售回暖

境內外債務(wù)展期，為孫宏斌贏(yíng)得了喘氣之機，賣(mài)房與處置資產(chǎn)，仍舊是眼下拯救融創(chuàng )危機的關(guān)鍵點(diǎn)。

2023 年至今，除了在二三月份的小陽(yáng)春行情中，融創(chuàng )單月合約銷(xiāo)售額突破百億，3 月最高達到 111.8 億元，但自那之后，伴隨著(zhù)市場(chǎng)整體迅速轉涼，公司銷(xiāo)售額也開(kāi)始一路下滑，4 月至 8 月份，分別為 80.6 億、77.9 億、70.2 億、51.2 億元以及 41.9 億元。算下來(lái)，今年累計合約銷(xiāo)售額僅為 614.5 億元，同比減少 54.35%。

相較之下，9 月份的銷(xiāo)售數字或許會(huì )好看很多。在北京落地 " 認房不認貸 " 的第三天，9 月 3 日，貨值超過(guò)百億元的壹號院豪宅項目正式開(kāi)盤(pán)，總價(jià) 3000 萬(wàn)元起，當天認購 169 套，總認購金額約 56.2 億元。

2019 年，孫宏斌花了 148 億元，從泛海盧志強手中買(mǎi)入了壹號院和董家渡項目，這堪稱(chēng) " 壓箱底 " 的核心資產(chǎn)。不過(guò)，截至目前，位于上海外灘的董家渡項目仍然未能入市，剩余未售貨值超過(guò) 500 億元。

核心資產(chǎn)保留自己開(kāi)發(fā)外，孫宏斌甩賣(mài)資產(chǎn)的動(dòng)作仍在持續。

7 月，融創(chuàng ) 4.22 億元賣(mài)掉了重慶文旅城的酒店資產(chǎn)；8 月，融創(chuàng )先將福州榕耀之城項目轉讓予首開(kāi)，隨后又以 12.3 億元的價(jià)格，出售了杭州臻華府、望金沙酒店及合肥秀場(chǎng)酒店三個(gè)項目，合計虧損預計為 13.06 億元；9 月 15 日，融創(chuàng )向綠地支付 1723 萬(wàn)元的差額款，與其分家了海南博鰲項目。

資產(chǎn)周轉騰挪之后，孫宏斌翻身的本錢(qián)還有多少？

2023 年 2 月底，YY 評級曾對融創(chuàng )核心貨值做過(guò)測算：一是國央企綁定項目，分布于武漢、杭州、廣州等，剩余權益貨值為 272 億元；二是從萬(wàn)達收購的文旅城項目，約為 314 億元；三是在售住宅項目，保交樓項目對償債貢獻忽略外，截至去年底，正常銷(xiāo)售以及去化困難樓盤(pán)項目分別為 96 個(gè)、169 個(gè)，剩余權益貨值分別為 628.5 億、3579 億元。

與此同時(shí)，按照融創(chuàng )中期財報統計口徑，截至 6 月底，公司權益土地儲備約 1.22 億平方米，權益土地儲備貨值約 1.39 萬(wàn)億元，超七成分布在一二線(xiàn)城市。

同期對比未暴雷前的 2021 年中，融創(chuàng )的權益土儲高達 1.64 億平方米，權益土地貨值達 2 萬(wàn)億。二者相較之下，已相去甚遠。

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