2021年，招商蛇口提出做好"三個(gè)轉變"以來(lái)，截至2023年上半年，招商商管成功開(kāi)出廈門(mén)海上世界、成都大魔方招商花園城、蘇州琴湖溪里花園城等14座新商業(yè)項目，平均近 90%的開(kāi)業(yè)率，展現出招商蛇口的商業(yè)運營(yíng)實(shí)力。

　　進(jìn)入2023年，招商商管繼續用承載美好生活的多元產(chǎn)品，加速包括廈門(mén)等城市在內的全國戰略布局。繼去年成功打造廈門(mén)海上世界之后，今年 招商商管再度加碼廈門(mén)市場(chǎng) ， 在同一個(gè)城市布局不同的差異化項目， 因地制宜塑造符合地域文化和項目稟賦的特色商業(yè)，適配不同的商圈環(huán)境和客群定位。9月28日，招商商管福建首座 " 花園城 " -- 海滄招商花園城精彩亮相 ， 打造海滄首個(gè)一站式大型商業(yè)綜合體 。

　　作為馬鑾灣新城首個(gè)高能級TOD商業(yè)綜合體，海滄招商花園城憑借高效高質(zhì)的開(kāi)發(fā)、文化創(chuàng )新力的設計規劃、差異化的定位和內容運營(yíng) ，開(kāi)業(yè)首日即成功"破圈"。9月28日全天取得總客流超21萬(wàn)人次、銷(xiāo)售額超800萬(wàn)元的佳績(jì)。

　　補位 馬鑾灣新城核心，開(kāi)啟 "24h灣區生活"

　　海滄區是島外距離廈門(mén)本島最近的一個(gè)區，該區經(jīng)濟實(shí)力和消費潛力都具有"頂流"潛質(zhì)。海滄區GDP長(cháng)期位列廈門(mén)島外四區之首，2022年，全區GDP達1067.5億元，正式邁入千億陣營(yíng)，62萬(wàn)常住人口，全區居民人均可支配收入達到64261元。

　　而愛(ài)國僑領(lǐng)陳嘉庚先生的故鄉 -- 廈門(mén)集美區，在經(jīng)濟發(fā)展和歷史文化沉淀也具有極大的挖掘潛力。2022年其居民人均可支配收入與海滄區相近，為63273元。

　　橫跨海滄、集美兩區的馬鑾灣新城，位于廈門(mén)西翼黃金灣區上，是廈門(mén)"黃金海灣帶"軸心，也是廈漳同城化的中間樞紐和重要門(mén)戶(hù)。

　　作為廈門(mén)跨島發(fā)展關(guān)鍵區域的馬鑾灣新城，整個(gè)板塊規劃總人口45萬(wàn)，將建成最溫馨、最聚人氣的國際一流灣區，廈門(mén)灣西翼核心引擎和廈漳同城化橋頭堡。

　　當下，馬鑾灣新城正迎來(lái)歷史性發(fā)展機遇：大橋、隧道、軌交三通環(huán)繞，便捷的交通可輻射廈門(mén)本島、集美區、漳州角美多地;周邊分布馬鑾灣帶狀公園、天竺山景區、日月谷景區、新垵村古民居群等豐富的自然人文，也使得該區域成為社交媒體上的旅游熱門(mén)地之一。小紅書(shū)上"馬鑾灣"相關(guān)的筆記，已超過(guò)1萬(wàn)篇。

　　不過(guò)，此前區域內長(cháng)期存在消費"外溢"的情況，缺乏重磅的大型商業(yè)體，來(lái)?yè)敵鞘忻篮蒙畹南M基座。而此次 海滄招商花園城的亮相， 必 將 鑄就扭轉馬鑾灣新城消費 "外溢"的拐點(diǎn) 。

　　海滄招商花園城位于馬鑾灣新城核心區域，為廈門(mén)地鐵2號線(xiàn)新陽(yáng)大道站上蓋，5公里范圍內有62個(gè)居民區、3大產(chǎn)業(yè)園、8大名校，且建發(fā)、龍湖、海投等開(kāi)發(fā)的多個(gè)中高端住區即將交付入住。即使將輻射范圍擴大到 7 公里，除了 海滄招商花園城 目前也 無(wú)大型商業(yè)綜合體配套。

　　結合區域內的消費需求和自身的資源優(yōu)勢，17萬(wàn)方的海滄招商花園城瞄準"灣區24H活力中心"的定位，不僅要滿(mǎn)足灣區居民吃、喝、玩、樂(lè )、購等一站式消費需求，更將成為 馬鑾灣新城消費潮向 的 "定海神針"，帶動(dòng)馬鑾灣新城商圈的成型和成熟。

　　15大主力店釋放超強引力，質(zhì)感消費重塑商業(yè)格局

　　新城的第一個(gè)大型商業(yè)，若想成功，必然要根據目標客群的需求，全范圍高水平地提供高品質(zhì)消費內容。64261元

　　圍繞家庭客群、年輕群體及產(chǎn)業(yè)客群的需求，海滄招商花園囊括了網(wǎng)紅餐飲、精品超市、連鎖影院、文娛健身、美妝美衣、潮流飾品、親子娛教、家裝家電等全生活品類(lèi)業(yè)態(tài)，引入超200家全業(yè)態(tài)品牌，為馬鑾灣新城的消費者打造出一座兼具 "新鮮首店"與"地域特色" 的"花園城"，以質(zhì)感消費重塑區域商業(yè)格局同時(shí)，精準截流外溢的消費，讓客 "流"變客"留"。

　　15大主力店 " 超強陣容 "， 高效捕捉不同客群的消費需求 。 包括萬(wàn)達影城、星聚會(huì )KTV、超級形健身、金色四季超市、MJSTYLE、FOREVER 21、木馬王國、極客森、超級電、跑跑迷卡、孩子王、新華書(shū)店、The green party、海敢小魷魚(yú)、三翼鳥(niǎo)家居在內，這些主力店精準定位親子家庭和年輕客群，為 項目 打牢 消費基本盤(pán)。

　　發(fā)揮首店經(jīng)濟的"流量利器"作用，匯聚有吸客力的首店品牌。海滄招商花園城 50%首店 比例，做實(shí)了高能級商業(yè)的名號 。FOREVER 21福建首店、萬(wàn)達影城、孩子王、星聚會(huì )KTV、超級形健身、海敢小魷魚(yú)、MJ STYLE、The green party、TOPTOY、NIKE KICKS LOUNGESKECHERS、Champion、九木雜物社、西町村屋、BSIJA、星際時(shí)光、湊湊、綠茶、太二、奈雪的茶、江左尚白、宋小謹、迷你椰、老虎姑婆等超100家海滄首發(fā)、旗艦品牌。這些首店品牌的加持，既給區域消費者帶來(lái)新選擇，同時(shí)也迭代升級了海滄的商業(yè)格局，助推區域商業(yè)能級提升。

　　此外，針對不同喜好的消費客群，海滄招商花園城提供不同的 "解決方案" -- 湊湊火鍋、江左尚白、太二、宋小謹、海敢小魷魚(yú)、綠茶、梵榕、菲力西里、迷你椰、半天妖、小龍坎等不同類(lèi)別的餐飲品牌，構建起豐富多元的美食場(chǎng)景;孩子王、Lining Young、戴維貝拉、MOMOCO、皇室童緣、木馬王國、跑跑迷卡等兒童親子品牌的引入，進(jìn)一步豐富區域小太陽(yáng)家庭的選擇;金牌櫥柜、博世全屋、海信、卡薩帝、喜臨門(mén)等為新城產(chǎn)業(yè)新貴提供一站式家居家裝方案，打造區域唯一"家博會(huì )";森馬、以純、西町村屋、it'real、勾劃、衣甸、樂(lè )町、七匹狼、柒牌等服飾矩陣為商務(wù)客群提供商務(wù)、休閑兼具的多元服飾選擇;星巴克、奈雪的茶、瑞幸、庫迪、輕醒等奶茶、咖啡，滿(mǎn)足不同辦公客群的"提神利器"需求;NIKE KICKS LOUNGE、adidas、SKECHERS、Champion、PEAK TAICHI、蘋(píng)果、華為、TOP TOY等年輕運動(dòng)、潮玩數碼等零售品牌則順應周邊年輕客群需求，同時(shí)提升了整個(gè)區域的時(shí)尚度。

　　基于在地文化打造特色空間場(chǎng)景，引發(fā)情感共鳴

　　商業(yè)最終要回歸到與人打交道，除了提供品質(zhì)的商業(yè)內容滿(mǎn)足消費需求的當下，如何以空間與場(chǎng)景的內容打造，拉近消費者距離，進(jìn)而與其產(chǎn)生情感共鳴 ，是招商商管一直在思考的問(wèn)題。

　　瞄準一站式購物、全客層的品質(zhì)生活、體驗感、社交互動(dòng)等新一代消費趨勢，海滄招商花園城在彌補日常所需的基礎上，提供更具品質(zhì)感的消費能級、更具亮點(diǎn)和記憶點(diǎn)的城市公共生活空間。遵循以"中國特色、地域文化、時(shí)代特征"為商業(yè)發(fā)展的指導思想，海滄招商花園城在空間打造上放大城市獨有的文化元素，將這座海上花園的生態(tài)文化、在地人文、地道風(fēng)物融入主題場(chǎng)景，創(chuàng )新設計七大特色空間 ：海底花園風(fēng)格的下沉廣場(chǎng)、南洋風(fēng)情美食市集空間、熱帶海洋風(fēng)格的城市廣場(chǎng)、鯨奇主題中庭、旋渦舞臺兒童中庭、屋頂花園……借由一步一景的設計，海滄招商花園城以場(chǎng)景感和體驗感為導向勾勒獨特購物環(huán)境，帶領(lǐng)消費者探索南洋文化的人文魅力。

　　以B1層特別打造的"尋夢(mèng)南洋島"主題空間為例，海滄招商花園城聚焦廈門(mén)城市文化中的南洋記憶，生動(dòng)演繹閩南人"下南洋"的打拼故事，讓獨具南洋風(fēng)情的美食市集變身為一個(gè)承載歷史記憶的空間，為消費者帶來(lái)精神文化與特色味蕾的雙重享受;美食市集之外，項目還以"趣游花間"的場(chǎng)景設計，將花店小島等零售店鋪設置在市集后巷，讓整個(gè)"南洋"元素更豐富立體，也讓消費者的游逛體驗更富趣味。這些特色空間，既滿(mǎn)足了年輕一族的打卡社交需求，也滿(mǎn)足了家庭客群的遛娃需求?？臻g場(chǎng)景吸粉無(wú)數的同時(shí)，海滄花園城也在通過(guò)原創(chuàng )IP形象塑造自身在消費者心中的專(zhuān)屬印記，開(kāi)業(yè)當天，可愛(ài)靈動(dòng)的紅發(fā)雙辮女孩"花BAY BAY"正式亮相。

　　作為海滄花園城的形象代言人，"花BAY BAY"汲取閩南文化和海洋文化元素，一經(jīng)亮相便受到消費者的喜愛(ài)，其取名便是面向公眾征集而來(lái)。而以DP形象出現在商場(chǎng)的不同空間中，既為消費者增添了一絲尋寶的趣味游逛，同時(shí)也令消費者留下深刻記憶，讓冰冷的建筑空間有了城市文化的溫度。

　　鋪陳和匠心其實(shí)早已展現。開(kāi)業(yè)前，海滄招商花園城推出"海滄這么美"主題攝影大賽、"海滄美一面"印象大片等融合在地特性的文化活動(dòng)，在社交媒體上引發(fā)了一波熱度。開(kāi)業(yè)期間，海滄招商花園城又以"海上綺嶼"為主題，推出一系列精彩紛呈的開(kāi)業(yè)活動(dòng)，為消費群體帶來(lái)極具體驗感的多重視聽(tīng)盛宴，成為灣區"都市社交新圣地"。海滄區也同步啟動(dòng)"2023年海滄區消費節"并派發(fā)專(zhuān)場(chǎng)消費券，進(jìn)一步激發(fā)區域消費活力，引爆消費勢能。

　　X+商業(yè)形成差異化戰略，多元品牌價(jià)值迭新

　　自2021年提出"雙百"目標以來(lái)，招商商管不斷提速快跑。作為招商蛇口旗下商業(yè)地產(chǎn)投資運營(yíng)和管理核心平臺，招商商管以"X+商業(yè)"理念，"復合迭新"為內核的差異化戰略逐漸形成，以尊重之心融入當地，用創(chuàng )新視野塑造商業(yè)的全新表達，助力區域價(jià)值最大化。

　　截至今年6月底，招商商管已在全國30余座城市管理商業(yè)項目超70個(gè)。其中，以深圳海上世界和廈門(mén)海上世界為代表的"海上世界"文旅綜合體，定位旗艦產(chǎn)品。 形成規?；季值?span style="list-style-type:none;font-weight:800;padding:0px;margin:0px">"招商花園城"拳頭產(chǎn)品持續迭代 ，展現出強大的創(chuàng )新力和生命力。同時(shí)，招商商管還積極開(kāi)發(fā)獨創(chuàng )性品牌和特色 IP ，比如重慶長(cháng)嘉匯購物公園等項目，不斷推出具有差異化競爭力的新樣本。此外，參與重磅的城市級更新項目寧波秀水街歷史文化街區，用商業(yè)內容踐行"美好生活承載者"的開(kāi)發(fā)運營(yíng)角色，不斷更新與 "城市共生"的發(fā)展路徑。 未來(lái)3年內，預計還將有30多個(gè)項目陸續亮相，以?xún)壬鷦?chuàng )變之姿，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新模式。

　　此次亮相的海滄招商花園城，作為招商商管深耕廈門(mén)第二個(gè)大型地標商業(yè)，同時(shí)也是廈門(mén)少有的"三軌交匯"綜合體，將會(huì )是夯實(shí)馬鑾灣新城商貿文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。它的開(kāi)業(yè)不僅為新城發(fā)展賦能，也將為海滄拓展更多可玩、可逛、可消費的內容，有望成為海滄"微度假"熱潮的重要節點(diǎn)，為城市旅游產(chǎn)業(yè)鏈延鏈補鏈，為更多市民提供幸福生活圖鑒。

　　除了 海滄招商花園城 ，年內還 會(huì )有 寧波鄞州花園里、上海曹路招商花園城、湛江招商花園城 等新項目 亮相，明年將迎來(lái)成都、珠海、長(cháng)沙、南京等更多城市項目的陸續開(kāi)業(yè)。 憑借商業(yè)匠心和創(chuàng )新運營(yíng)，招商商管必將為更多城市注入新的活力，筑造更多有溫度的商業(yè)空間，持續構建城市美好生活圈。