上海、深圳等地近日出臺新一輪樓市調控政策，旨在通過(guò)提高交易成本、增加供給等手段抑制“搶房潮”以穩房?jì)r(jià)、穩預期。業(yè)內人士預計，此舉或被部分熱點(diǎn)城市效仿，以鞏固前期樓市調控成果。在“房住不炒”基調下，政策持續加碼將進(jìn)一步遏制炒作空間，強化樓市維穩預期。

此輪樓市調控措施出臺的背景是購房需求的不斷釋放，以及部分地區調控政策效力減弱。如果按時(shí)間推算，不少城市執行的限購、限貸政策已有5年左右，購房者需求釋放。此外，近兩年各大城市陸續推出人才引進(jìn)政策，增加了當地購房需求。而個(gè)別地區新房與二手房?jì)r(jià)格倒掛，“買(mǎi)到就是賺到”的心理刺激了部分非理性需求。

上海、深圳等地此輪樓市調控政策一方面應從需求端著(zhù)手，為限購、限貸政策“打補丁”，抑制“打新潮”。如上海提出，將個(gè)人對外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，增加二手房交易稅費成本等。深圳要求嚴格審查購房資格，首次提出要求房企和房產(chǎn)經(jīng)紀機構會(huì )同商業(yè)銀行驗明購房人的收入證明、征信報告、購房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單，并專(zhuān)門(mén)啟動(dòng)了“購房意向登記系統”。

另一方面，從供給端看，此輪調控政策強調加大供給。如上海提出將從“增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城加大供應力度”以及“堅持租購并舉”兩方面入手。在土地市場(chǎng)管理方面，上海提出“堅持房地聯(lián)動(dòng)機制，引導企業(yè)理性拿地，穩定土地價(jià)格”。

總體而言，2021年樓市并不具備整體過(guò)熱基礎，房?jì)r(jià)大幅上漲的可能性也較小。個(gè)別熱點(diǎn)城市進(jìn)行調控將是常態(tài)，這也是因城施策的題中應有之義。部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市跟進(jìn)加碼調控政策的可能性較大，重點(diǎn)仍是完善“限購、限貸、限售”政策，并從交易環(huán)節提高買(mǎi)賣(mài)成本，從供應環(huán)節增加土地、共有產(chǎn)權房等住房供給。更重要的是，監管部門(mén)應著(zhù)力加強市場(chǎng)預期引導，通過(guò)強化市場(chǎng)秩序監測，打擊市場(chǎng)謠言，規范中介機構行為等方式，引導合理住房消費。