記者 孫蔚

近日，住建部、應急管理部印發(fā)《關(guān)于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求各地嚴格控制新建超高層建筑，實(shí)行超高層建筑決策責任終身制?！跋薷吡睢钡某雠_引起了業(yè)內和消費者的廣泛關(guān)注。什么是超高層建筑？對于置業(yè)者而言，買(mǎi)房時(shí)應該選多層還是高層？記者對此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

40層以上為超高層建筑

　　什么樣的建筑是超高層建筑呢？《中國消費者報》記者咨詢(xún)了中建三局總工程師張琨。他告訴記者，超高層建筑指40層以上或高度為100米以上（滿(mǎn)足一種條件即可）的建筑。

　　中國《民用建筑設計通則》GB50352-2005規定，建筑高度超過(guò)100米時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。根據世界超高層建筑學(xué)會(huì )的最新標準，300米以上為超高層建筑。

　　相關(guān)數據顯示，目前我國200米以上的高樓數量為895座，300米以上的為94座，400米以上的為12座，500米以上的共有6座，600米以上的1座。上海有60座高樓，香港達到了86座，而深圳更是以113座高樓位居高樓榜榜首。

　　《通知》規定，城區常住人口300萬(wàn)人以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區常住人口300萬(wàn)人以上嚴格限制250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。各地相關(guān)部門(mén)審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設項目時(shí)，應征求同級消防救援機構意見(jiàn)，以確保與當地消防救援能力相匹配。

　　設計規范中沒(méi)有定義小高層

　　 張琨告訴《中國消費者報》記者，現在的建筑一般分為住宅建筑、公共建筑、綜合性建筑等，其中公共建筑和綜合性建筑都屬于比較高的大樓，而住宅建筑的高度也有很多變化，像農村自建房、別墅、樓梯房、電梯房等高度都不同，通常會(huì )用低層、多層、高層等來(lái)劃分。

　　低層房屋一般是指高度不超過(guò)10米的建筑，這種建筑表現為1-3層，像農村自建房、平房和別墅之類(lèi)的就屬于低層建筑。低層建筑的結構都比較簡(jiǎn)單，而且建筑時(shí)間短、造價(jià)低、地基要求低，有著(zhù)更好的居住舒適度。不過(guò)這種建筑占地多，常見(jiàn)的低層住宅一般位于別墅區。

　　多層房屋的高度一般在10米到24米之間，差不多為4-6層的建筑。多層建筑一般是磚混結構，也有一些會(huì )用鋼筋混凝土來(lái)建造。這種房子一般都是聯(lián)排，所以采光、通風(fēng)效果都不錯，而且公攤面積小、套內面積大，受到不少消費者的喜歡。

　　人們經(jīng)常聽(tīng)到的小高層，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商創(chuàng )造的概念，實(shí)際設計規范中并沒(méi)有對小高層進(jìn)行定義。一般來(lái)說(shuō)，建筑高于24米的樓房被稱(chēng)為小高層，這種房子都是采用鋼筋混凝土建造的，而且配置有電梯。

　　對于那些12層以上的建筑一般都稱(chēng)之為高層房屋，這種房子戶(hù)型比較復雜，采光、通風(fēng)有局限性，其容積率高，極受開(kāi)發(fā)商的青睞。

　　中間樓層性?xún)r(jià)比高

　　為什么出臺“限高令”對超高層建筑嚴加管理？諸葛找房分析師關(guān)榮雪對《中國消費者報》記者表示，一方面是針對超高層建筑各地攀比現象嚴重，盲目跟風(fēng)，另一方面是從安全管理方面考慮的，如遇地震、火災等災害，超高層建筑易造成更大的傷亡和損失。另外，超高層建筑為保持正常的運作，在電梯、空調、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。

　　對于消費者而言，置業(yè)時(shí)應選擇什么樣的住宅建筑呢？多層、高層各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？對此，關(guān)榮雪進(jìn)行了詳細的介紹。

　　一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如果居住在較高的樓層，則視野開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。但同時(shí)，高層住宅容積率高，居住體驗感比較差。

　　多層住宅通常得房率較高，基本在85%-90%，小高層得房率約80%-85%，高層的得房率最低，一般在70%-75%左右。

　　一般多層住宅南北通透，房型合理，而高層住宅一般采用框架結構，加上要考慮電梯的位置，因而戶(hù)型設計難如人意。所以從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，當然在價(jià)格方面，多層住宅往往要比高層貴不少。

　　高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護費用高，高層的物業(yè)管理費通常也要比多層的物業(yè)管理費高。

　　目前，城市在售商品住宅以高層居多，如果經(jīng)濟條件允許，建議消費者買(mǎi)房時(shí)不要選擇太低的樓層，因為樓層太低比較潮濕，易招蚊蟲(chóng)，也常受到噪音的污染，而頂層則謹防隔熱和防水設施不好，次頂層通常是一棟樓中價(jià)格最貴的房子，性?xún)r(jià)比較優(yōu)的選擇為中間樓層，兼具高層和多層住宅的優(yōu)勢，有更好的室內通風(fēng)和采光，又遠離塵土、噪音等污染。