近期，多個(gè)地區出臺保障性租賃住房建設相關(guān)政策，涉及房源籌集、特殊人群申請優(yōu)惠等方面內容。業(yè)內人士表示，多地加快保障性租賃住房建設，行業(yè)迎來(lái)量與質(zhì)的雙進(jìn)階。保障性租賃住房領(lǐng)域新產(chǎn)品不斷涌現，并引發(fā)金融機構的高度關(guān)注，以保租房公募REITs為代表的金融產(chǎn)品規模不斷壯大，有望為行業(yè)發(fā)展注入新的活力。

　　多地出臺政策

　　以成都為例，為著(zhù)力解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，促進(jìn)實(shí)現全體人民住有所居，成都市住房和城鄉建設局等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持各類(lèi)市場(chǎng)主體積極建設保障性租賃住房的實(shí)施方案》。實(shí)施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。

　　成都在鼓勵市、區（市、縣）兩級國有企業(yè)參與保障性租賃住房建設的基礎上，進(jìn)一步支持各級國有企業(yè)、大中專(zhuān)院校、科研院所、事業(yè)單位、民營(yíng)企業(yè)等各類(lèi)主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設運營(yíng)，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。

　　部分地區保障性租賃住房對人才進(jìn)行特殊補貼。

　　日前，貴州省貴陽(yáng)市南明區750間人才保障性租賃住房開(kāi)放申請，符合條件的人才可通過(guò)線(xiàn)上渠道進(jìn)行申請。南明區人才保障性租賃住房包括鋼窗廠(chǎng)、山語(yǔ)馨苑、革老場(chǎng)三個(gè)項目。入住人才保障性租賃住房按市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠20%收取租金，符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象為畢業(yè)三年內并在南明區就業(yè)創(chuàng )業(yè)的高校畢業(yè)生（需滿(mǎn)足在南明區參保滿(mǎn)半年、租期滿(mǎn)一年等條件），補貼標準為連續租住人才保障性租賃住房的，兩年內按年發(fā)放租金補貼。

　　機構投資者布局

　　《2023中國住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)管理洞察報告》顯示，“十四五”期間，我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬(wàn)套（間）。隨著(zhù)金融市場(chǎng)的日趨成熟和多樣化，住房租賃行業(yè)開(kāi)始發(fā)生深刻轉型，逐步傾向于不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯。以金融機構為代表的機構投資者紛紛入局，或新建，或收購并改造存量物業(yè)，進(jìn)而提供專(zhuān)業(yè)化的租賃服務(wù)。

　　上述報告顯示，2023年8月，華潤有巢等首批四只保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發(fā)行的保障性租賃住房公募REITs達7只，保租房公募REITs規模將超百億元。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然對中國證券報記者表示，保障性租賃住房建設迎來(lái)量與質(zhì)的雙進(jìn)階。值得關(guān)注的是，保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大，為市場(chǎng)注入了新的活力，進(jìn)而驅動(dòng)住房租賃行業(yè)整體從開(kāi)發(fā)邏輯向不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯轉變，在為新市民、青年人提供更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的同時(shí)，住房租賃被看作一種長(cháng)期、穩健的投資策略。目前，上海、北京等地涌現一批高質(zhì)量、多設施、全服務(wù)的租賃住房。

　　戴德梁行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示，REITs產(chǎn)品有利于打通“投—融—管—退”各環(huán)節，形成良性循環(huán)，從專(zhuān)業(yè)化、規?；瘜用嬷ι虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。（本報記者 董添）