多地正在研究調整個(gè)人住房貸款政策。據《證券日報》記者了解，福州、廈門(mén)、西安、南昌等多個(gè)城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。對此，記者致電多家當地銀行及分支機構了解情況。多數銀行表示，暫未收到二套房首付比例調整通知，不過(guò)也有銀行稱(chēng)已跟進(jìn)執行。

　　專(zhuān)家表示，不同于其他政策，降首付政策的實(shí)施，影響范圍廣泛，對新房和二手房市場(chǎng)都有拉動(dòng)作用，從而對樓市形成支持。展望未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。

　　多地擬下調二套房首付比例

　　《證券日報》記者從廈門(mén)部分銀行證實(shí)，自8月16日起，廈門(mén)二套房首付比例已經(jīng)由50%降至40%；二套住房商業(yè)貸款利率下限也由貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)上浮80個(gè)基點(diǎn)調整至上浮60個(gè)基點(diǎn)，即二套房貸款利率由原來(lái)的5%降低至4.8%。

　　除了廈門(mén)，福州、西安等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市近日也有政策放寬的預期。近期，福州有關(guān)部門(mén)研究?jì)?yōu)化調整住房信貸政策。據了解，福州擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個(gè)人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%下調至40%。西安也在研究調整個(gè)人住房貸款政策，擬降低個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。南昌近日也出臺樓市新政，對于首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。

　　不過(guò)，《證券日報》記者致電上述地區部分銀行個(gè)貸部門(mén)，相關(guān)個(gè)貸人員均表示，目前還未接收到總行下發(fā)的相關(guān)通知。西安某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，暫未收到二套房首付比例和貸款利率調整通知，目前二套房首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80個(gè)基點(diǎn)。

　　樓市優(yōu)化政策持續出臺

　　7月24日，中共中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)政策定調后，住建部、國家發(fā)改委、央行等多部委均釋放積極信號，為市場(chǎng)注入信心。其中住建部明確指出，將進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。隨后北上廣深等多個(gè)城市住建部門(mén)發(fā)聲支持剛性和改善性住房需求。另外，多個(gè)城市已出臺新政，例如，杭州部分區域擴大差異化限購范圍、鄭州暫停執行限售政策等。

　　福州、廈門(mén)、西安、南昌等多個(gè)城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。由此可見(jiàn)，各地都在積極落地相關(guān)舉措。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，這些措施體現了各地在因城施策原則下，進(jìn)一步加大針對剛需和改善性需求的支持力度，意味著(zhù)在中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢做出新的定調后，行業(yè)支持政策正在全面加碼。

　　針對持續處于調整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，從未來(lái)政策優(yōu)化方向來(lái)看，當前一線(xiàn)城市和核心二線(xiàn)城市調控政策較為嚴格，限購政策、限貸政策仍有優(yōu)化空間，普通二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市限制性政策或進(jìn)一步放開(kāi)甚至取消。對于一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn)，限購方面，優(yōu)化購房條件、擴大非限購區范圍是重要方向，同時(shí)結合生育政策，對多孩家庭、投靠家庭的限購套數等給予支持。限貸方面，優(yōu)化“認房又認貸”、降低首付比例支持合理住房需求釋放。

　　王青表示，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還有較大空間。首先，5年期以上LPR報價(jià)還可能進(jìn)一步下調。其次，在存量房貸利率調整方面，考慮到當前政策面的提法已由之前的“支持和鼓勵”，調整為“指導銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率”，下半年降低存量房貸利率勢在必行。最后，在7月底監管層明確“認房不認貸”之后，接下來(lái)的重點(diǎn)是進(jìn)一步放松一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市限購限貸。以上政策雖然涉及范圍有限，但對樓市預期具有很強的引導作用，對在較短時(shí)間內推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩回暖具有重要意義。（本報記者?彭?妍）