近期，多地開(kāi)始實(shí)施“商轉公”（商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款）。根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至目前，包括重慶、長(cháng)沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開(kāi)展“商轉公”業(yè)務(wù)，預計后續還會(huì )有其他城市跟進(jìn)實(shí)施。

　　對此，東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，“商轉公”不能真正替代下調存量個(gè)人房貸利率。主要原因是公積金貸款條件比較嚴格，盡管下半年會(huì )有更多城市開(kāi)展“商轉公”，但真正能夠實(shí)現“商轉公”的存量個(gè)人房貸規模會(huì )比較有限。

　　8月11日，重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。在堅持無(wú)住房公積金貸款記錄的基礎上，適當放寬了住房公積金置換貸款住房套數的認定標準，對已出售的住房及其結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不作為住房套數認定依據。此前規定顯示，在重慶只有首套房可以申請“商轉公”。

　　盡管此次“商轉公”申請條件放寬，但是公積金貸款條件仍比較嚴格?！蹲C券日報》記者致電了重慶市住房公積金管理中心，客服人員表示，置換貸款目前采用預約方式受理，可以通過(guò)微信公眾號、手機App或者住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行預約，通過(guò)銀行提出申請，提交相關(guān)資料審核。

　　“置換貸款申請需要滿(mǎn)足一定的條件，首先住房公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)6個(gè)月且處于正常狀態(tài)，申請公積金貸款前6個(gè)月及以上按時(shí)足額連續繳存住房公積金?！鄙鲜龉ぷ魅藛T進(jìn)一步表示，上述政策自印發(fā)之日起，重慶地區很多銀行可以做“商轉公”業(yè)務(wù)。

　　另外，7月份，湖南省實(shí)施“商轉公”貸款業(yè)務(wù)，并表示僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，并對“商轉公”貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，當個(gè)貸率高于90%時(shí)，暫緩“商轉公”貸款業(yè)務(wù)預約及受理。

　　“‘商轉公’會(huì )明顯降低房貸利息負擔，從某種意義上講屬于變相下調存量個(gè)人房貸利率。這會(huì )在促消費方面發(fā)揮一定積極作用，更重要的是釋放了政策信號，有助于改善市場(chǎng)預期?！蓖跚啾硎?。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，“商轉公”減輕了購房者的還貸壓力，對于購房者而言是一個(gè)利好，也能優(yōu)化公積金貸款的利用率。但是在實(shí)際執行過(guò)程中也面臨著(zhù)諸多限制，導致商轉公實(shí)行起來(lái)難度增大，范圍受限。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，短期來(lái)看，各地將結合自身情況因城施策，推行和放松“商轉公”相關(guān)政策的城市數量有望繼續增加。（本報記者 彭 妍）