西山腳下，稻香湖畔。金秋北京，氣象萬(wàn)千。

這個(gè)九月，落戶(hù)北京貝倫產(chǎn)業(yè)園的百圖生科正式啟動(dòng)其北京中心實(shí)驗室，并首次對外披露其基于生物計算引擎設計的全新蛋白質(zhì)藥物——“免疫機器人”，通過(guò)對免疫系統的精準重編程，治療上百種相關(guān)疾病。

17公里外，北京衛星制造廠(chǎng)科技園改造工程也進(jìn)行得如火如荼。按照計劃，幾個(gè)月后作為海淀區新一代信息技術(shù)、智能制造、高端裝備、醫藥健康、新材料等高精尖產(chǎn)業(yè)的重要聚集地，園區將賦予老廠(chǎng)區全新的生命力。

兩處位于北京市海淀區的新興產(chǎn)業(yè)園區只是這座千年古都騰籠換鳥(niǎo)的一個(gè)縮影，一幅以現代產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的城市更新圖景正在京北大地徐徐鋪展開(kāi)來(lái)。

工業(yè)遺產(chǎn)點(diǎn)石成金

北京海淀，雄踞京西北，以教育資源豐富、科技實(shí)力雄厚為外界熟知。然而這些標簽并不是它的全部，在第二批國家工業(yè)遺產(chǎn)名單上，位于北京市海淀區的北京衛星制造廠(chǎng)赫然擠入三甲。在寸土寸金的中關(guān)村板塊，這樣一塊曾經(jīng)記錄航天輝煌的廠(chǎng)區即將迸發(fā)出嶄新的活力。

老舊廠(chǎng)房是歷史遺產(chǎn)、工業(yè)遺存，承載著(zhù)產(chǎn)業(yè)工人的青春和夢(mèng)想，是一個(gè)城市重要的記憶。作為工業(yè)遺跡的象征，大量老舊廠(chǎng)房近年來(lái)不斷轉型升級，推進(jìn)城市“織補更新”，成為眾多前沿產(chǎn)業(yè)重要的集聚區。

北京衛星制造廠(chǎng)成立于1958年，是我國空間飛行器制造的重要支撐單位。其中，中關(guān)村廠(chǎng)區是我國首顆人造地球衛星“東方紅一號”的誕生地，參與了我國數百顆（艘）衛星及飛船的研制任務(wù)，見(jiàn)證了中國航天事業(yè)從創(chuàng )立到蓬勃發(fā)展的偉大歷程。負責廠(chǎng)區更新建設的北京海新域城市更新集團（下稱(chēng)“海新域”）副總經(jīng)理劉標告訴記者，為了保留我國的航天歷史記憶和傳承航天精神，同時(shí)按照修舊如舊功能升級的城市更新改造規則，為現代科技產(chǎn)業(yè)和社會(huì )提供高附加值的空間，海新域對該項目做了認真細致的踏勘調研，升級了原有的市政能源和基礎設施系統，對雨污水系統、原有電力系統等室外功能進(jìn)行了改造和重建，增加綠地、商業(yè)休閑等公共區域等，極大地滿(mǎn)足了現代企業(yè)的辦公需求。

同時(shí)，為了保留并傳承北京衛星制造廠(chǎng)中關(guān)村廠(chǎng)區的工業(yè)歷史文明，海新域還在科技園內創(chuàng )造性地設計了東方紅廣場(chǎng)、運星大道、功勛大道等歷史文化街區以及商業(yè)街、創(chuàng )意休閑街區等多元空間。

“這一改造同時(shí)賦予了園區文化傳承和新的城市功能，為城市更新提供了新的樣板案例?！焙Ｐ掠蚨麻L(cháng)、總經(jīng)理張攀說(shuō)。

張攀介紹，自5月12日開(kāi)始動(dòng)工改造，截至8月份，升級改造后的北京衛星制造廠(chǎng)科技園已經(jīng)完成產(chǎn)業(yè)招商，未來(lái)這里會(huì )成為海淀區新一代信息技術(shù)、智能制造、高端裝備、醫藥健康、空天、新材料等高精尖產(chǎn)業(yè)的重要聚集地。

國資主導騰籠換鳥(niǎo)

海新域是北京市海淀區國有資產(chǎn)投資集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海國投”）全資一級監管企業(yè)。自誕生之日起，便以“打造產(chǎn)業(yè)新高地，樹(shù)立科服新典范，共創(chuàng )美好新生活”為使命，專(zhuān)注于海淀區內老舊產(chǎn)業(yè)園區、辦公樓宇升級改造，產(chǎn)業(yè)培育，產(chǎn)業(yè)資源整合及優(yōu)化，打造新一代智慧化園區，為專(zhuān)精特新及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展提供空間、金融、技術(shù)、政策等多方面的助力，為區域發(fā)展注入新活力。

張攀表示，海新域十分注重產(chǎn)業(yè)培育及布局。在海淀區內已形成“一集群一走廊兩大示范區”的產(chǎn)業(yè)布局，即醫藥健康集群，人工智能集成電路產(chǎn)業(yè)走廊，北京衛星制造廠(chǎng)科技園區智能制造示范區和融匯國際金融科技示范區，這些空間載體以產(chǎn)業(yè)運營(yíng)為目標，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，已形成空間載體內的微型產(chǎn)業(yè)集群，為海淀區產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強有力的空間支持。

其中，貝倫產(chǎn)業(yè)園是由廢舊的貝倫鋼結構廠(chǎng)改造而來(lái)，總建筑面積5.8萬(wàn)平方米，定位智能化、創(chuàng )新化的精品高端生物醫藥產(chǎn)業(yè)園區。目前，園區入駐醫藥健康企業(yè)涵蓋化學(xué)藥劑研發(fā)平臺、蛋白及多肽藥、基因及細胞治療藥、抗體藥、醫療器械、實(shí)驗平臺等領(lǐng)域。園區17家企業(yè)中已有16家進(jìn)入規模融資快速發(fā)展階段。

海新域副總經(jīng)理馮曉輝在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，貝倫產(chǎn)業(yè)園作為《中關(guān)村科學(xué)城北區發(fā)展行動(dòng)計劃》中相應海淀區“兩區”建設中重要的空間載體，一方面充分享受到了財政稅收優(yōu)惠、人才優(yōu)勢、知識產(chǎn)權、國際合作及投融資等政策支持；另一方面可以為區域經(jīng)濟注入新的活力，提升產(chǎn)業(yè)凝集力，豐富產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展深度和廣度。同時(shí)，貝倫產(chǎn)業(yè)園的運作模式也深刻契合“大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新”理念，著(zhù)力激發(fā)社會(huì )創(chuàng )新和創(chuàng )業(yè)熱情，在為創(chuàng )新者創(chuàng )業(yè)者提供支持的平臺和保障外，也在較大程度上降低了創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)的成本。

而在人工智能集成電路走廊上，中關(guān)村國際創(chuàng )新大廈傲然矗立，成為中關(guān)村前沿技術(shù)創(chuàng )新中心?！斑@里有人工智能、高端芯片、智能機器人、大數據等科技前沿領(lǐng)域企業(yè)，有望成為繼創(chuàng )業(yè)大街、智造大街之后的又一新地標?！焙Ｐ掠蚣瘓F副總經(jīng)理張偉對記者表示，“創(chuàng )新大廈是海新域為人工智能上下游產(chǎn)業(yè)鏈打造的30萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)走廊的起點(diǎn)，其空間載體以產(chǎn)業(yè)運營(yíng)為目標，并已形成空間載體內的微型產(chǎn)業(yè)集群?！睋榻B，目前，創(chuàng )新大廈集中了小鵬汽車(chē)、小冰、華大智造、賽目科技、本應科技等眾多人工智能創(chuàng )新科技企業(yè)。

金融助力產(chǎn)業(yè)集群

產(chǎn)業(yè)的壯大離不開(kāi)金融業(yè)的杠桿支撐。

金融科技示范區以海淀首個(gè)“北京金融科技與專(zhuān)業(yè)服務(wù)創(chuàng )新示范區”融匯國際大廈為圓心，根據一區一金融核心的宗旨，沿中關(guān)村大街和北下關(guān)區域，建造60萬(wàn)平方米的金融風(fēng)險管理試驗區、政策試點(diǎn)，全球影響力金融科技中心，吸引了上海證券交易所北京基地、宇信科技、考拉基金、國舜、東方微銀、中關(guān)村金融科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟等多家金融科技企業(yè)的入駐，并已成為國內名列前茅的金融科技與專(zhuān)業(yè)服務(wù)創(chuàng )新示范區。

作為海新域的金融科技高地，融匯國際是集團協(xié)助政府打造全球影響力金融科技創(chuàng )新中心的重要板塊。主要服務(wù)以金融為基礎業(yè)務(wù)的科技、互聯(lián)技術(shù)、安全技術(shù)等企業(yè)，以便打造金融科技產(chǎn)業(yè)集群。

為了加速推進(jìn)全面落實(shí)打造全球影響力金融科技創(chuàng )新中心的目標，融匯國際一方面堅決執行落實(shí)準入標準，一方面以產(chǎn)業(yè)化思維運營(yíng)空間，并致力于整合金融科技產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，用空間裝產(chǎn)業(yè)，為區域經(jīng)濟發(fā)展增加新動(dòng)能。

與此同時(shí)，為支持培育更多“專(zhuān)精特新”企業(yè)，海新域積極引導區域內企業(yè)與銀行進(jìn)行對接。浦發(fā)銀行北京分行推出了“專(zhuān)精特新企業(yè)專(zhuān)項融資方案”。該方案專(zhuān)項服務(wù)于工信部“專(zhuān)精特新小巨人”及北京市“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)，最高授信額度可達3000萬(wàn)元。截至目前，該方案已服務(wù)北京地區20余家企業(yè)。

“專(zhuān)精特新企業(yè)專(zhuān)項融資方案”的推出，也意味著(zhù)浦發(fā)銀行北京分行科技金融服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。該行目前已形成一整套覆蓋科技企業(yè)全生命周期的科技金融產(chǎn)品服務(wù)體系，為初創(chuàng )期、成長(cháng)期、Pre-IPO等不同階段的企業(yè)提供差異化的金融服務(wù)。

城市更新北京棋局

在國家 “十四五”規劃綱要中，提出了“實(shí)施城市更新”的重大決策部署，這為大都市的大量低效低質(zhì)空間如何煥發(fā)活力，給出了政策指引。隨著(zhù)一二線(xiàn)城市將紛紛步入存量時(shí)代，新增土地稀缺已然成為了事實(shí)，城市更新也從最早期的片區式“大拆大建”進(jìn)入到核心區域“插花式”的新階段。

2022年5月，北京市人民政府正式印發(fā)《北京市城市更新專(zhuān)項規劃(北京市“十四五”時(shí)期城市更新規劃)》。該規劃結合北京減量背景和存量特點(diǎn)，確立了以街區為單元、以存量建筑為主體、以功能環(huán)境提升為導向的城市更新工作思路，推進(jìn)小規模、漸進(jìn)式、可持續的更新。而以功能完善、提質(zhì)增效、民生改善、嚴控大拆大建為原則，實(shí)際上就是我國首個(gè)以減量發(fā)展為理念的城市更新專(zhuān)項規劃。

7月12日，住房和城鄉建設部總工程師李如生在首屆北京城市更新論壇上表示，北京市作為第一批城市更新試點(diǎn)城市，全國首個(gè)減量發(fā)展的城市，希望北京積極探索超大城市減量發(fā)展背景下城市更新的路徑方法，為實(shí)施城市更新行動(dòng)貢獻更多的北京經(jīng)驗、北京模式。北京市副市長(cháng)隋振江亦表示，堅持以北京城市總體規劃為統領(lǐng)，以推動(dòng)新時(shí)代首都發(fā)展為方向，努力探索適合首都特點(diǎn)的城市更新之路。

在如火如荼的城市更新中，越來(lái)越多的企業(yè)參與進(jìn)來(lái)。作為城市更新的先行者，海新域通過(guò)“投融服務(wù)—開(kāi)發(fā)建設—資產(chǎn)運營(yíng)—營(yíng)商服務(wù)—智慧科技”五位一體服務(wù)模式，打造企業(yè)全生命周期成長(cháng)共生伙伴，創(chuàng )造了眾多的城市更新標桿案例。海新域副總經(jīng)理劉強表示，我們對園區注入了智力支持，通過(guò)智慧園區系統的可視化大屏，可以清晰地了解園區的招商情況、園區運營(yíng)、企業(yè)估值等情況，為園區管理提供了極大的便利性與科學(xué)性。借此，我們希望可以為科技產(chǎn)業(yè)提供可復制化的升級服務(wù)，為城市發(fā)展提質(zhì)增效。

業(yè)內專(zhuān)家指出，海新域獨創(chuàng )的五位一體城市更新方法論，為老舊產(chǎn)業(yè)園區、辦公樓宇升級改造，產(chǎn)業(yè)培育，產(chǎn)業(yè)資源整合及優(yōu)化提供了一個(gè)可復制、可推廣、可借鑒的典型范例。