作為鏈家地產(chǎn)、貝殼找房的創(chuàng )始人，左暉去世的消息給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大的震動(dòng)。

在他去世后的一周內，貝殼宣布彭永東接任董事長(cháng)，貝殼找房平臺、鏈家等中介門(mén)店照常運營(yíng)，沒(méi)有受到太多影響。

不過(guò)，突然爆出旋即又被貝殼否認的反壟斷調查，讓貝殼再度成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。與此同時(shí)，愈發(fā)激烈的市場(chǎng)競爭，也讓貝殼的未來(lái)充滿(mǎn)挑戰。

反壟斷“烏龍”？

?5月25日下午，多家媒體突然同時(shí)發(fā)布了一則消息，稱(chēng)“中國市場(chǎng)監管部門(mén)已開(kāi)始對貝殼找房涉嫌的反競爭行為進(jìn)行調查”。隨后微信平臺貝殼找房訂閱號發(fā)布了一篇公告推文，稱(chēng)某外媒報道的“貝殼被市場(chǎng)監管總局立案調查”的消息為假消息。這件事一度導致25日貝殼美股盤(pán)前股價(jià)下跌9%，此后又波動(dòng)上漲回來(lái)。

事實(shí)上，在今年4月國家市場(chǎng)監管總局集中公布的互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)《依法合規經(jīng)營(yíng)承諾》（第三批）中，就包括了貝殼，但不少人認為貝殼既做平臺網(wǎng)站又做經(jīng)紀業(yè)務(wù)，相當于“既做裁判員又做運動(dòng)員”。

再早些的4月10日，58同城CEO姚勁波在個(gè)人微博發(fā)文直指貝殼明目張膽地將二選一包裝成自愿，并強烈呼吁國家反壟斷按照4%的標準罰款貝殼40億元。

根據《反壟斷法》，一個(gè)經(jīng)營(yíng)者在相關(guān)市場(chǎng)的市場(chǎng)份額達到二分之一的，可以推定經(jīng)營(yíng)者具有市場(chǎng)支配地位。由于房地產(chǎn)行業(yè)基本屬于在地交易，各類(lèi)中介平臺會(huì )在不同的城市相互競爭。從全國范圍看，貝殼并沒(méi)有進(jìn)駐國內所有城市（廣東僅入駐12城），市占率不太可能超過(guò)二分之一。但在單一城市內，狀況可能就會(huì )不一樣。例如左暉在2015年時(shí)就曾對媒體表示，鏈家在北京的市場(chǎng)份額約為55%—60%。

對于姚勁波的發(fā)難，貝殼曾向外界回應稱(chēng)，自創(chuàng )立起堅持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規體系，以科技驅動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

4月13日，市場(chǎng)監管總局會(huì )同中央網(wǎng)信辦、稅務(wù)總局召開(kāi)了一場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)行政指導會(huì )。這場(chǎng)會(huì )議指出，強迫實(shí)施“二選一”、濫用市場(chǎng)支配地位、實(shí)施“掐尖并購”等問(wèn)題必須嚴肅整治，并要求各平臺企業(yè)在一個(gè)月內全面自檢自查，逐項徹底整改。

參會(huì )的34家互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)中，包括了貝殼找房和58同城。

?業(yè)績(jì)持續看漲

左暉去世前一天，貝殼公布了2021年一季度財報。

財報顯示，截至3月31日，貝殼的營(yíng)業(yè)收入為207億元，同比增長(cháng)190.7%，凈利潤10.59億元，調整后凈利潤為15.02億元。在住房交易上，貝殼一季度總交易額（GTV）為10696億元，同比增長(cháng)224.2%，其中，二手房6734億元，同比增長(cháng)244.2%，一手房3434億元，同比增長(cháng)194.9%，其他業(yè)務(wù)527億元，同比增長(cháng)197.3%。

今年一季度，貝殼多項數據都是去年同期的三倍左右。由于去年一季度受疫情影響房地產(chǎn)交易一度處于停滯狀態(tài)，因此該數據對比或許并不合理。但如果結合2020年全年財報來(lái)看，總交易額34991億元，凈收入705億元，與2019年相比增幅都在50%以上，而調整后的凈利潤為57.20億元，同比增長(cháng)245.4%。

這意味著(zhù)貝殼從去年至今，一直處于業(yè)績(jì)大增的狀態(tài)。

“左暉的貢獻在于讓中介行業(yè)從亂象叢生走向了規則重建、多方共贏(yíng)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，左暉在樓市最難建立的長(cháng)效機制領(lǐng)域（二手房交易和租賃市場(chǎng)）邁出了重要一步。

作為采用ACN經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡(luò )系統的房產(chǎn)交易平臺，貝殼通過(guò)傭金分配機制規定房屋合作交易中心的經(jīng)紀人角色、權利和義務(wù)，房產(chǎn)經(jīng)紀人的工作模式被分割。這也被外界視作左暉創(chuàng )立貝殼后給行業(yè)帶來(lái)的最大變化。

但需要注意的是，貝殼網(wǎng)站公布的兩份財報英文稿件中，均沒(méi)有提及左暉，對財報進(jìn)行評價(jià)和表態(tài)的，也一直是CEO彭永東和CFO徐濤。左暉在2019年接受《中國企業(yè)家》采訪(fǎng)時(shí)曾稱(chēng)：“貝殼是彭永東和團隊的事?！?/span>

從這一點(diǎn)看，貝殼的運營(yíng)左暉幾乎完全交給了彭永東來(lái)操盤(pán)。在他身故后，彭永東接任董事長(cháng)也成了順理成章的事。

懸而未決的問(wèn)題

根據貝殼2020年報，左暉擁有的吉祥環(huán)球是其主要股東之一，共持有8.85億股B類(lèi)普通股，占比24.9%，再加上左暉自身持有的4.94億股A類(lèi)普通股，其合計持有貝殼38.8%的股份，并擁有81.1%的投票權。

貝殼向外界表示，公司及有關(guān)各方將就吉祥環(huán)球持有的B類(lèi)普通股實(shí)施預先計劃的應變措施，并適時(shí)發(fā)布公告。但截至記者發(fā)稿前，左暉持有的股份等遺產(chǎn)如何繼承，情況尚不明確。

貝殼懸而未決的問(wèn)題不只是股權歸屬，還有運營(yíng)和競爭環(huán)境上的問(wèn)題。

貝殼曾在全國上百個(gè)城市同步發(fā)起過(guò)一場(chǎng)“全民較真計劃”，對于虛假房源舉報核實(shí)的，獎勵舉報者100元。此后，貝殼宣布天津、寧波等地真房源率達到了96%，貝殼通過(guò)房源VR化和樓盤(pán)字典給房源建立“身份證”的方式確保房源信息。

但貝殼從未向外界表示自己的真房源率能夠達到100%，虛假房源仍可能以“漏網(wǎng)之魚(yú)”的身份存在著(zhù)。彭永東接棒后，貝殼與虛假房源的“較真”依舊是長(cháng)期過(guò)程。

左暉去世的消息爆出時(shí)，天貓好房正在上海召開(kāi)戰略發(fā)布會(huì )，并推出面向消費者、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀行業(yè)的數字化戰略（CBA戰略）。

此前，天貓好房剛剛成為易居全資子公司，易居董事局主席周忻在發(fā)布會(huì )上信心滿(mǎn)滿(mǎn)地喊出“房產(chǎn)交易因我們而簡(jiǎn)單”的口號，表示未來(lái)要實(shí)現平臺每日活躍用戶(hù)300萬(wàn)、年交易額超2萬(wàn)億、年營(yíng)收500億的目標。

而在微博聲討貝殼壟斷時(shí)，姚勁波旗下的安居客正在謀求上市，并已向港交所遞交招股書(shū)，且將自身升級方向定位為“領(lǐng)先的開(kāi)放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺”。

盡管目前仍然是“最大”，但未來(lái)貝殼面臨的，將是天貓好房、安居客等競爭者發(fā)起的新挑戰，迎戰并不輕松。